達拉斯沃斯堡(Dallas-Fort Worth)的公寓開業(yè)將再創(chuàng)一年，這比該國任何其他都會區(qū)都要多。

總部位于理查森的RealPage的最新報告，今年將在北德克薩斯州開設(shè)近26,000套新公寓，比2019年增加14%。

D-FW的新公寓供應(yīng)量將遠遠超過第二大市場洛杉磯，該市場預(yù)計今年將新增17,582套出租單元。

RealPage預(yù)測，在全國范圍內(nèi)，將有370,942套新公寓投放市場，比2019年增長50%。

這可能會在某些市場造成問題。

RealPage首席經(jīng)濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)在新報告中說：“開發(fā)商近年來一直在努力生產(chǎn)足夠的新住房以滿足需求。” “但是，2020年即將到來的公寓數(shù)量肯定可以測試市場在短時間內(nèi)吸收大量額外公寓的能力。

威利特說：“ 2020年交付量的大幅增長意味著入住率可能會比2019年的創(chuàng)紀錄水平略有下降。” “在建立最初居民基礎(chǔ)的新物業(yè)中，包括免費租期在內(nèi)的價格優(yōu)惠應(yīng)該是普遍的。在建筑最重的社區(qū)中，現(xiàn)有豪華項目的租金增長應(yīng)該放慢。”

2019年，開發(fā)商在北德克薩斯州開設(shè)了22,688套新公寓。D-FW連續(xù)第三年擁有最多的新租賃單位。

到目前為止，D-FW的多戶住宅建設(shè)沒有放緩的跡象，還有數(shù)十個新項目在進行中。

根據(jù)RealPage的數(shù)據(jù)，到2020年初，北得克薩斯州正在建設(shè)近43,000個出租單元。

該地區(qū)的公寓租金在第四季度同比增長約3%，達到創(chuàng)紀錄的每月1,175美元。

據(jù)RealPage報道，D-FW的平均租金仍低于全國平均水平1,414美元。