一家提供超過3.88億美元資金來資助普萊諾最大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款人已申請(qǐng)取消該項(xiàng)目的贖回權(quán)。

Beal Bank為普萊諾Legacy West校園的重建籌集了債務(wù)。被指定為受理喪失抵押品贖回權(quán)的受托人的律師沒有回應(yīng)信息請(qǐng)求。

三年多來，開發(fā)商Silos Harvesting Partners和Dreien Opportunity Partners一直致力于將Legacy Drive的前JC Penney總部校園轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)耗資超過10億美元的多功能開發(fā)項(xiàng)目。

位于達(dá)拉斯的比爾銀行及其基于普萊諾的商業(yè)貸款服務(wù)公司CLMG Corp.已悄然送達(dá)了在止贖拍賣中出售該項(xiàng)目的通知。

當(dāng)借款人重新談判貸款條款時(shí)，這種行為很常見。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)商開發(fā)商山姆·韋爾(Sam Ware)說，他正在與貸款人合作，以避免強(qiáng)迫出售該物業(yè)。

韋爾在一份聲明中說：“是的，我對(duì)Beal Bank和CLMG Corp在指控我們拖欠他們超過1100天的貸款后六天采取了如此積極的行動(dòng)感到非常失望和震驚。”停頓協(xié)議，他們跳了起來。”

2016年，占地180萬平方英尺的Penney辦公園區(qū)及周邊土地出售給了Silos Harvesting和Dreien。

Penney將其總部合并為該項(xiàng)目的一部分，并針對(duì)新租戶對(duì)其他部分進(jìn)行了改建，包括NTT Data。位于日本的豪華酒店公司Kintetsu Enterprises Co. of America也購買了該項(xiàng)目的建筑工地，該工地位于達(dá)拉斯北收費(fèi)公路以西。

普萊諾市議會(huì)去年否決了一項(xiàng)向該項(xiàng)目增加公寓樓的計(jì)劃。但是開發(fā)商一直在與城市合作重新設(shè)計(jì)該計(jì)劃。公寓建筑商Trammell Crow Residential和Kairoi Residential已同意購買該開發(fā)項(xiàng)目中的土地。

Ware在一封電子郵件中說，該開發(fā)項(xiàng)目的辦公室部分現(xiàn)在已占用75%。而且，他說，校園里有數(shù)千萬美元的待售土地。

“令人震驚的是，貸方知道我們有超過40萬平方英尺的待批新租賃，擴(kuò)展和擴(kuò)建，這將使這棟建筑從聘用我們的時(shí)候的55%增至90%以上，” John Conger說道。 Avison Young在一封電子郵件中說。

Ware說，他正在努力為Plano項(xiàng)目獲得新的融資。

他說：“我們目前的評(píng)估價(jià)值比第一筆留置權(quán)債務(wù)高出2億美元。我們相信，包括這筆以及所有待售土地和待租土地，我們將完成融資。

Ware說：“我對(duì)Beal和CLMG將與我們合作解決這一問題感到非常樂觀，我和我的團(tuán)隊(duì)可以繼續(xù)做我們所做的事情：增加價(jià)值。”

Legacy West取消抵押品贖回權(quán)申請(qǐng)的校園是北德克薩斯州這一經(jīng)濟(jì)周期中最大的一次。這比去年弗里斯科失敗的韋德公園開發(fā)項(xiàng)目的1.3億美元申請(qǐng)要大。