總部位于悉尼的開(kāi)發(fā)商Coronation Property Co已加入該城市新生的租賃建筑業(yè)中的一小部分參與者，將最近在該城市西部購(gòu)買(mǎi)一塊土地指定為第一階段，以計(jì)劃在永久性建筑中增加5000個(gè)單位租賃市場(chǎng)。
這個(gè)家族擁有的開(kāi)發(fā)商在Merrylands McFarlane Street 52-54處占地12,418平方米的土地上花費(fèi)了4,100萬(wàn)澳元，是從在澳交所上市的開(kāi)發(fā)商Stockland購(gòu)得的，Stockland擁有隔壁的購(gòu)物中心。
加冕董事總經(jīng)理約瑟夫·納哈斯(Joseph Nahas)表示，約60%(即根據(jù)現(xiàn)有批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)申請(qǐng)?jiān)谠摰攸c(diǎn)提議的五座塔中的三座)將被指定為出租單位。該項(xiàng)目被認(rèn)為是目前悉尼市場(chǎng)上最大的租賃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
按租建造是住宅開(kāi)發(fā)，其中的單位由開(kāi)發(fā)商保留并出租出去，而不是出售給個(gè)人買(mǎi)家。
由斯托克蘭提交的發(fā)展議程允許建造五座塔樓，包括562套住宅公寓和大約4500平方米的地面零售。
加納將尋求修正發(fā)展議程，以允許按需租用的公寓。納哈斯表示，這是試圖從開(kāi)發(fā)中獲取更高的收益。
該項(xiàng)目與雪佛蘭西區(qū)其他已確認(rèn)的可出租開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(如Mirvac)等主要項(xiàng)目相吻合，后者目前正在奧林匹克公園建設(shè)Indigo項(xiàng)目。
“我們的目標(biāo)是提供混合使用的區(qū)域，結(jié)合按需租用和按售出售的公寓，以及為社區(qū)提供的熙熙retail的新零售產(chǎn)品，其中包括健身房，超市和各種食品和飲料供應(yīng)商。”那霸先生說(shuō)。
Nahas先生說(shuō)，Parramatta和周邊郊區(qū)是“按需租用”單位的理想之地，這歸因于多種因素，包括“大型商業(yè)區(qū)以及高度的運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施連接性”。
土地成本低于內(nèi)部郊區(qū)的土地成本，并且人口不斷增長(zhǎng)也意味著該地區(qū)是從出租到出租發(fā)展的主要候選地。
加冕禮發(fā)言人說(shuō)，這種低廉的土地成本，加上“加冕禮與他們的建筑公司完全整合，因此可以控制建筑成本的事實(shí)”，將有助于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)積累。
首先
加冕典禮成立于2012年，目前在帕拉馬塔的菲利普街8號(hào)和利物浦的造紙廠城市更新項(xiàng)目中正在開(kāi)發(fā)大型住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目將梅利蘭茲基地描述為雄心勃勃的“按租可租”戰(zhàn)略的第一步。
納哈斯先生說(shuō)：“我們非常高興將梅里蘭茲(Merrylands)地塊視為從租賃到租賃業(yè)務(wù)的種子投資，盡管該房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)澳大利亞來(lái)說(shuō)還相對(duì)較新，但它卻越來(lái)越受歡迎，我們看到了強(qiáng)大的潛力。”從租賃到出租的項(xiàng)目將集中在悉尼大都市。
“我們的目標(biāo)是在未來(lái)七年內(nèi)交付5000套公寓，我們相信，憑借我們?nèi)婕傻拈_(kāi)發(fā)和建筑業(yè)務(wù)以及在悉尼提供多戶(hù)住宅物業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，加冕地產(chǎn)將發(fā)揮重要作用。在建立澳大利亞租賃建筑行業(yè)中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)作用。”
納哈斯先生表示，該公司不受稅收和監(jiān)管限制的束縛，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是阻礙該行業(yè)在澳大利亞建立的主要障礙。
該行業(yè)最大的兩個(gè)抱怨是，受管理的投資信托稅預(yù)提稅計(jì)劃和土地稅負(fù)擔(dān)的限制，該行業(yè)對(duì)外國(guó)投資的限制。
“ Coronation同意，當(dāng)前的稅收和監(jiān)管狀況確實(shí)給[房屋出租]的財(cái)務(wù)生存能力帶來(lái)了很大壓力。盡管如此，該公司的做法是專(zhuān)注于具體交易的房地產(chǎn)基礎(chǔ)，而不是專(zhuān)心于監(jiān)管變化，而這在很大程度上是他們無(wú)法控制的因素。”該公司發(fā)言人說(shuō)。
“當(dāng)然，監(jiān)管變更(土地稅，商品及服務(wù)稅和土地用途分類(lèi))將有助于財(cái)務(wù)可行性，并且公司有信心這一變更將最終實(shí)現(xiàn)，但是，目前，他們對(duì)承保感到滿(mǎn)意。隨著施工開(kāi)始的迅速放緩，在不久的將來(lái)將出現(xiàn)住房供應(yīng)短缺，這將對(duì)政府(州和聯(lián)邦)施加壓力，要求他們進(jìn)行監(jiān)管改革。”