拉斯維加斯—繼續(xù)較低的抵押貸款利率和良好的經(jīng)濟狀況將使今年的住房需求強勁。但業(yè)內(nèi)頂級經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，到2020年，房屋建筑商仍將無法滿足全國買家的需求。

全國房屋建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)說：“我們已經(jīng)經(jīng)歷了多年的低房屋生產(chǎn)。” “應(yīng)該有更多的房屋建造活動在進行。”

建筑商行業(yè)小組本周在拉斯維加斯開會。

Dietz說，勞動力短缺，建筑材料價格上漲，土地分區(qū)障礙和其他問題阻礙了建筑商。

根據(jù)建筑業(yè)的最新估計，到2019年，全國范圍內(nèi)的單戶住宅建筑總數(shù)將近890,000套房屋。這遠(yuǎn)低于2007年大衰退之前建造的140萬套房屋。

戴茲說，美國的建筑商應(yīng)該每年生產(chǎn)超過一百萬套房屋，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。到2020年，建筑商協(xié)會預(yù)測約有920,000個開工。

Dietz說，由于經(jīng)濟衰退以來建筑面積減少，與通常建造的房屋相比，美國短缺了近100萬套新房屋。他說：“我們需要供應(yīng)。” “這只是行業(yè)是否可以提供的問題。”

得益于新房銷售第四季度的增長，達(dá)拉斯-沃思堡的房屋建設(shè)去年開始增長至近36,000套。

但這仍然比2006年北德克薩斯建筑商生產(chǎn)的50,000套房屋少三分之一。

住房分析師Metrostudy Inc.的佩奇·希普(Paige Shipp)說：“我仍預(yù)測到2020年將有3.7萬個開始，但在可預(yù)見的未來，我們不會恢復(fù)到50,000個。

希普說：“自2012年以來的每一年，即衰退開始以來的第一年都在增加與減少之間，我們的同比增長率已經(jīng)放緩。” “房價上漲與開始增長放緩之間有著直接的聯(lián)系。”

希普說，在2005年經(jīng)濟衰退之前，D-FW的新房中位價約為17.6萬美元。如今，D-FW的中價新房接近$ 350,000。

她說，房價中位數(shù)正在趨于平緩，這可能表明建筑商正在提供價格更便宜的房屋。“雖然我期望我們轉(zhuǎn)向價格可承受的房屋的增加將使開始增長，但新房價格的上漲將阻止我們很快就獲得50,000套房屋。”

盡管存在建筑方面的限制，但2020年的住房前景要好于抵押貸款成本較高的一年。

“從2019年開始進入新的一年，” CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家Frank Nothaft說。“我們的抵押貸款利率和就業(yè)增長較低，失業(yè)率較低。

諾瑟夫特說：“這是二戰(zhàn)后歷史上第一次失業(yè)率和抵押貸款率同時低于4%。” “這有助于滿足住房需求。”

憑借一年前更好的住房條件，CoreLogic預(yù)測全國范圍內(nèi)的房價增長將從2019年的約3.6%增至今年的接近5%。

諾瑟夫特說：“根據(jù)需求旺盛的地方和需求疲軟的地方，全國各地的情況會有很大不同。” “將有一些價格下跌的市場。”

北德克薩斯州房屋銷售價格中位數(shù)在2019年上漲了3%，低于2018年的5%，不到該地區(qū)2017年升值幅度的一半。

諾瑟夫特表示，過去十年來，美國平均房屋擁有者獲得了約10萬美元的房屋凈值，僅在2019年就達(dá)到了5,300美元。

去年，建筑商售出了35,000多套D-FW區(qū)域的新房，北德克薩斯州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成了超過108,000套的單戶銷售。

這使達(dá)拉斯沃斯堡成為該國最大的房屋銷售市場。

Nothaft說：“在過去一年中，新房銷售最多的城市是達(dá)拉斯和休斯頓。” “他們有非?；钴S的地方經(jīng)濟，有大量移民。

“我預(yù)計這兩個市場在2020年售房數(shù)量方面將再次名列榜首。”

美國的房屋建筑商預(yù)計，今年單戶住宅的開工量將增長約4%。他們更加樂觀，因為自2019年初行業(yè)聚集以來，人們對經(jīng)濟衰退的擔(dān)憂有所減輕。

全國互助保險公司(Nationwide Mutual Insurance)首席經(jīng)濟學(xué)家戴維•伯森(David Berson)說：“我們認(rèn)為，今年經(jīng)濟衰退的可能性大大降低了。” “現(xiàn)在大概不超過10%或15%。

他說：“利率很可能會長期保持低位。” “未來幾年的抵押貸款率將平均達(dá)到4%左右。”

伯森說，即使有可負(fù)擔(dān)的融資成本，許多購房者今年仍將難以找到房產(chǎn)。他說：“現(xiàn)有房屋庫存實際上處于創(chuàng)紀(jì)錄的低點。沒有跡象表明它們正在回升。

“這給房屋建筑商提供了一個重要的機會，可以滿足現(xiàn)有市場根本無法滿足的不斷增長的住房需求。”