三十二歲的丹尼爾·希梅爾(Daniel Himmel)對他目前的生活狀況感到滿意，盡管沒有許多加拿大年輕人夢dream以求的成就：擁有房屋。

這位總部位于多倫多的人工智能軟件經(jīng)理一直在租用成年后的大部分時間，雖然有一天可能要擁有房屋是他的目標，但他表示目前這不是優(yōu)先考慮的事項，也不是經(jīng)濟上可行的。

他在接受彭博社(BNN Bloomberg)接受電話采訪時說：“對我來說，理想的情況是擁有一個獨立的住宅，靠近[上班]公共交通工具上班，該住宅位于多倫多市中心。“這是不可行的。”

隨著消費者債務(wù)水平的上升和今年利率的預(yù)期上升，像Himmel這樣的年輕加拿大人正在考慮從長遠來看闖入房屋是否對自己的財產(chǎn)是一個好主意。

希梅爾說：“目前，這只是一場辯論，因為它甚至沒有選擇余地。” “如果是這樣，我必須真正考慮我想要擁有房屋的舒適性和安全性有多嚴重。”

希梅爾與他在多倫多附樓附近的伙伴分擔了每月2,550加元的兩居室單元的費用，他說，如果沒有經(jīng)濟上的幫助，他無法負擔首付。盡管擁有穩(wěn)定的工作和儲蓄策略，其中包括經(jīng)常將錢存入免稅儲蓄賬戶和注冊退休儲蓄計劃等投資工具。

個人理財專家兼特許專業(yè)會計師羅賓·陶布(Robin Taub)表示，在考慮租房還是買房時，年輕人應(yīng)該意識到房屋抵押增加的額外成本，例如抵押稅和維修費用。

她在電話采訪中說：“您并不是真的想陷入如此緊張的境地，一件小事，一件緊急事情，一件意外開支可能會導(dǎo)致您錯過抵押付款。” 他說：“我認為人們確實確實在做伸展運動，因為它已經(jīng)變得如此昂貴。”

Himmel補充說，雖然搬出城市到郊區(qū)居民居住會使房屋所有權(quán)更加現(xiàn)實，但他現(xiàn)在不愿意放棄近距離工作，每天體驗城市的生活。

他說：“我沒有結(jié)婚，沒有孩子。我真的很喜歡這座城市，也很喜歡社交。” “這些東西對我這個年齡的經(jīng)驗非常重要。”

對于Himmel而言，現(xiàn)在將錢存入房屋可能帶來的長期經(jīng)濟利益并不吸引人，但他表示，他的觀點可能會在不同的生活環(huán)境下發(fā)生變化，例如生孩子。

他說：“當然，我可以擁有一個房屋，也許它的價值會升值，也許從長期來看，這對我來說是正確的選擇。” “但是，放棄我的生活的想法–在我覺得我的日常Iife變得充實的地方–說在未來的50年中，我在財務(wù)上將更加安全，這對我們這一代人來說并不是一個令人信服的論點，我不認為。對我們的父母來說是。”

使房屋所??有權(quán)更實惠

盡管并非所有人都看到在當前市場環(huán)境中擁有房屋的好處，但財政部長比爾·莫爾瑙(Bill Morneau)上個月表示，聯(lián)邦政府正在研究使千禧一代更負擔得起住房的方法。他沒有提供任何細節(jié)，但是專家考慮了一些可能的解決方案。

CPA Canada首席經(jīng)濟學家方濟各(Francis Fong)表示，政府可以采取的一種行動方式是激勵年輕人儲蓄，這與英國政府實施的“購買幫助計劃”(Help to Buy Plan)相似，該計劃每次向儲戶支付政府獎金。花200英鎊買了他們的第一套房子。

方在接受電話采訪時說：“政府傳統(tǒng)上試圖使其變得更容易的其他方式是采取措施，使借款人更容易陷入債務(wù)，這是一種不太積極的方式。” “您不想實施會導(dǎo)致信用質(zhì)量下降的措施。”

Taub補充說，改變分區(qū)規(guī)則以建造更多房屋是政府可以控制的。“這實際上是一個供需問題，”陶布說。

但最終，Taub和Fong均表示，擁有房屋的財務(wù)決定取決于個人情況和目標。

方說：“我認為，對于今天關(guān)注房地產(chǎn)市場的人來說，做出一個非常保守，切合實際的評估，對于他們長期來看是否可以負擔得起，這一點很重要。”

“如果您買不起房，那么絕對不能成為一個明智的財務(wù)決定。從類別上說，僅僅為了擁有房屋的目的而使自己處于財務(wù)風險高的位置絕不是一個好主意。”