國際房地產(chǎn)公司Hines已同意代表Hines歐洲價(jià)值基金(HEVF 1)收購位于華沙的34,000平方米辦公資產(chǎn)Wola Center。

該資產(chǎn)已從華沙證券交易所上市的波蘭房地產(chǎn)公司Develia收購，收購價(jià)格未公開。

此次收購是HEVF 1的第八次組合投資，這是旗艦級核心增值/增值基金，Hines在2017年7月至2018年8月的交易完成時(shí)籌集了7.21億歐元的股權(quán)承諾，比原始目標(biāo)規(guī)模超出了40% 。該基金的投資組合包括德國，英國，丹麥，西班牙和意大利的多部門資產(chǎn)。

沃拉中心(Wola Center)由圍繞中庭的四棟相互關(guān)聯(lián)的建筑物組成，位于城市的現(xiàn)代商業(yè)和零售中心CBD West的中心。該建筑于2013年開發(fā)。

目前，現(xiàn)代的A級辦公空間已被完全占用，但隨著多數(shù)租戶群體的離開，到2020年底空置率將達(dá)到70%，這為Hines提供了在重新租賃之前進(jìn)行整修和重新定位的機(jī)會。

Wojciech Rumian for Hines表示：“ Wola Center是華沙最著名，最負(fù)盛名的辦公計(jì)劃之一，其空間，位置和租戶分布的質(zhì)量使其成為該地區(qū)Hines的標(biāo)志性收購。CBD西區(qū)受益于大量公共基礎(chǔ)設(shè)施投資，隨著海因斯將對空置空間進(jìn)行升級，我們預(yù)計(jì)乘員需求將是巨大的。”

HEVF 1基金經(jīng)理保羅·懷特(Paul White)補(bǔ)充說：“這項(xiàng)交易代表了經(jīng)典的Hines房地產(chǎn)方法。我們在當(dāng)?shù)氐谋镜貓F(tuán)隊(duì)會進(jìn)行場外交易，并在中央商務(wù)區(qū)的主要地段購買高質(zhì)量的綜合樓。我們相信，只有在適當(dāng)?shù)难b修和租金情況下，該資產(chǎn)才有可能成為核心資產(chǎn)。Hines團(tuán)隊(duì)將抓住機(jī)會，通過升級騰出的空間，迅速出租給新的租戶基礎(chǔ)來增加價(jià)值。

“我們部署第一只HEVF增值基金的步伐使我們加快了后續(xù)基金的預(yù)期啟動。HEVF 2將緊緊遵循其前任的理念，優(yōu)先考慮在歐洲最具體制性的城市市場的黃金地段創(chuàng)造技術(shù)資產(chǎn)水平的價(jià)值。”