Legal&General(LGIM Real Assets)已與位于曼徹斯特Deansgate廣場(chǎng)的新的“出租”(BTR)塔“ North Tower”交換了合同。
此次收購(gòu)符合LGIM Real Assets加強(qiáng)其對(duì)另類和運(yùn)營(yíng)部門的敞口的戰(zhàn)略，已代表其兩個(gè)最大的平衡基金，即英國(guó)房地產(chǎn)基金和管理基金，持股比例為50:50。結(jié)構(gòu)體。
這筆交易是管理基金對(duì)BTR的首次收購(gòu)，作為對(duì)替代行業(yè)持續(xù)推動(dòng)的一部分。先前的投資包括購(gòu)買酒店，醫(yī)療設(shè)施和學(xué)生宿舍。成立于1971年的管理基金在過(guò)去六年中增長(zhǎng)了20億英鎊，目前的價(jià)值為34億英鎊。
對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)基金而言，此次收購(gòu)進(jìn)一步增強(qiáng)了其對(duì)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的敞口，包括最近收購(gòu)了切姆斯福德的189平BTR站點(diǎn)和三個(gè)站點(diǎn)的14,000平方英尺可出租的自存儲(chǔ)空間。自2006年成立以來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)基金已從1億英鎊增長(zhǎng)到如今的約30億英鎊，其成功得益于混合和高質(zhì)量的資產(chǎn)組合。
北塔由世界著名的建筑師辛普森·豪(SimpsonHaugh)設(shè)計(jì)，座落在Deansgate廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的心臟地帶，由四個(gè)精心設(shè)計(jì)的住宅，商業(yè)和公共領(lǐng)域空間圍繞的優(yōu)雅住宅塔群。北塔(North Tower)在37層高的樓層中提供276套豪華公寓，包括一居室，兩居室和三居室。居民將可以獨(dú)家使用無(wú)與倫比的便利設(shè)施，其中包括兩層樓的健身房，20米的游泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，健身室和大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。
該建筑是從開(kāi)發(fā)商雷納克(Renaker)購(gòu)買的，雷納克是英國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，在設(shè)計(jì)，建造和交付方面擁有良好的往績(jī)。世邦魏理仕就該交易提供了咨詢。
曼徹斯特被廣泛認(rèn)為是“貝塔”全球城市，是倫敦以外英國(guó)最有經(jīng)濟(jì)影響力的地方之一。該市繼續(xù)受到投資者的持續(xù)關(guān)注，這是由于其在未來(lái)20年的人口增長(zhǎng)預(yù)計(jì)達(dá)到14%(相當(dāng)于另外76,000人)以及多樣化的就業(yè)狀況的結(jié)果。
LGIM Real Assets在BTR領(lǐng)域擁有驕人的往績(jī)，并繼續(xù)成為其更廣泛平臺(tái)不可或缺的一部分。在整個(gè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，它現(xiàn)在在英國(guó)有16個(gè)運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)站點(diǎn)。North Tower是Legal&General在Deansgate廣場(chǎng)進(jìn)行的第二次BTR收購(gòu)，相鄰的West Tower由其BTR基金于2019年4月購(gòu)買。WestTower目前的出租率約為72%，超過(guò)了預(yù)期的租賃速度。
LGIM Real Assets房地產(chǎn)基金管理總監(jiān)Michael Barrie表示：“此次收購(gòu)代表了LGIM Real Assets最大的兩家基金的合并，因?yàn)槲覀儗⒗^續(xù)擴(kuò)大對(duì)替代行業(yè)的投資。除了酒店，自助式住宿和學(xué)生住宿之外，BTR仍將是首選的子行業(yè)，這使我們能夠?qū)崟r(shí)進(jìn)入職業(yè)市場(chǎng)，并獲得租金收入的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
世邦魏理仕住宅投資總監(jiān)湯姆·辛克萊爾(Tom Sinclair)表示：“世邦魏理仕很高興能為L(zhǎng)egal&General提供有關(guān)在Deansgate廣場(chǎng)收購(gòu)北塔的建議。北塔樓是世邦魏理仕在迪恩斯蓋特廣場(chǎng)與L&G的第二筆交易，顯示出在西塔樓的強(qiáng)勁用人需求之后，人們對(duì)曼徹斯特住宅市場(chǎng)的持續(xù)信心。竣工后，北塔將提供卓越的住宅住宿，使更多租房者有機(jī)會(huì)在這個(gè)理想的住宅地址體驗(yàn)生活。”