德州醫(yī)學(xué)中心校園內(nèi)最早的醫(yī)療辦公大樓之一已被改造成休斯頓最新的酒店物業(yè)之一。
Pearl Hospitality最近完成了18層圖標(biāo)的重新開發(fā)，重新定位和品牌重塑–這座時(shí)尚時(shí)尚的醫(yī)療塔樓于1954年建成，其綠松石色的窗板和類似帆的塔樓漂浮在停車平臺(tái)上方。
新造的是威斯汀休斯頓醫(yī)學(xué)中心酒店，這家利用不足，陳舊的酒店經(jīng)過了現(xiàn)代化改造。
在新近建成的382,000平方英尺物業(yè)的展示廳中，開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員表示，該項(xiàng)目需要與建筑師，保護(hù)主義者和酒店經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行合作。該過程使設(shè)計(jì)受到醫(yī)學(xué)，學(xué)術(shù)界，藝術(shù)和自然的影響。
作為從辦公室到酒店的轉(zhuǎn)換的一部分，以前的停車場(chǎng)為酒店的樞紐增加了一層。大廳功能和廣泛的便利設(shè)施位于五樓的“涼亭”中，這擴(kuò)展了建筑物的整個(gè)寬度。
帶有可編程照明的五個(gè)大型天窗系列進(jìn)一步照亮了開放空間。在54個(gè)臨床，研究和教育機(jī)構(gòu)的醫(yī)療大校園中，露臺(tái)可以向東看。向西的景色在萊斯大學(xué)附近的一個(gè)居民住宅區(qū)的樹頂上欣賞。
其他便利設(shè)施包括露臺(tái)級(jí)別的游泳池，護(hù)理室，休息室，健身俱樂部，以及17,000平方英尺的會(huì)議空間，該會(huì)議空間藏在不銹鋼門后，并以半透明的瑪瑙板作為房間隔板。來自休斯敦和全國(guó)各地的知名藝術(shù)家的作品在多用途大廳中大放異彩。
同時(shí)，停車場(chǎng)已改制成三層。
保留了建筑物標(biāo)志性的琺瑯?biāo){綠色面板，盡管與其余外部結(jié)構(gòu)一樣，它們也得到了清新。
Pearl Hospitality運(yùn)營(yíng)副總裁Archit Sanghvi表示，在街道一級(jí)，該建筑的零售區(qū)域已被顯著更新為新的用餐概念和場(chǎng)所的“歡迎長(zhǎng)廊”。有些設(shè)有人行道座位，對(duì)任何在工作或參觀醫(yī)療中心環(huán)境的人來說都是一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變。
該酒店是一幢國(guó)際風(fēng)格的建筑，已列入《國(guó)家歷史名勝》，它的目標(biāo)對(duì)象是學(xué)術(shù)和醫(yī)療行業(yè)的專業(yè)人員，患者及其家人。273間客房包括各種套房，其中包括提供長(zhǎng)期住宿的套房。
客人可以預(yù)訂是否在客房?jī)?nèi)選擇芳香療法。Sanghvi說，這是整個(gè)酒店如何養(yǎng)生健康的一個(gè)例子。編程還支持健康的生活，無論參與者在工作還是在附近居住。
他說，以患者為酒店客人，一個(gè)決定就是設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到干凈的空間。因此，房間沒有地毯且表面易于清潔。
現(xiàn)代主義根源現(xiàn)代化
“該建筑是休斯頓郊區(qū)發(fā)展和德克薩斯醫(yī)療中心都爆炸時(shí)的極好的現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)，”麥克羅斯蒂歷史顧問西南辦事處主任安娜·莫德指出。
AIA休斯敦的《建筑指南》指出，原始建筑是1952年紐約市杠桿大廈的改良版，通過將底座用作停車庫(kù)而被“休斯頓化”。
最初的建筑是由Golemon&Rolfe于1954年設(shè)計(jì)的，由Skidmore，Owings&Merrill(現(xiàn)在為SOM)的建筑師Gordon Bunshaft設(shè)計(jì)，在塑造城市天際線方面非常著名。該項(xiàng)目受到公司1952年在紐約市的杠桿大廈的影響，是SOM在休斯敦的第一個(gè)項(xiàng)目，并且是戰(zhàn)后屢獲殊榮的地標(biāo)。
在該物業(yè)的重建中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)包括開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商Pearl Hospitality，BRR Architects，室內(nèi)建筑師Baskerville，MBCM Inc.設(shè)計(jì)顧問，Collaborative Engineering Group，Henderson Rogers結(jié)構(gòu)工程師和Texas HRE Con??struction。
總部位于休斯頓的Pearl Hospitality之前曾將這座城市歷史悠久的辦公物業(yè)重新開發(fā)為酒店。該項(xiàng)目于2014年完工，將這座空置的1910年卡特大廈改造成擁有328間客房的休斯頓市區(qū)JW萬豪酒店。
Sanghvi說，Pearl Hospitality選擇了醫(yī)療中心市場(chǎng)作為一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)樗鄙倬肪频辍?/span>
整理
德克薩斯醫(yī)療中心(TMC)大約在原始建筑竣工的同時(shí)啟動(dòng)，估計(jì)每年吸引1500萬游客，并雇用超過106,000名員工。2英里長(zhǎng)的校園由休斯敦的METRO輕軌線服務(wù)。
DPC Hospitality高級(jí)副總裁克里斯蒂安·阿貝特(Christian Abbate)認(rèn)為，作為城市的酒店子市場(chǎng)，TMC和NRG體育場(chǎng)及其周圍地區(qū)一直在幾個(gè)價(jià)位上增加客房，并且還在籌劃中。公司。
他說，例如在2019年，威斯汀開業(yè)之前，客房供應(yīng)量增長(zhǎng)了7.3%。
該子市場(chǎng)最近增加了一個(gè)182間客房的Residence Inn by Marriott酒店和354間客房的洲際休斯頓醫(yī)學(xué)中心。同時(shí)，休斯頓希爾頓廣場(chǎng)(Houston Hilton Plaza)在2019年進(jìn)行的翻新將其房間數(shù)量從185個(gè)增加到225個(gè)。接下來是267個(gè)房間的Blossom Hotel Medical Center，以及Michael E. Debakey Veterans Affairs Medical Center校園內(nèi)的雙品牌開發(fā)。
過度建造?DPC的Abbate指出，到2019年11月的入住率為62.3%，而全市為63.9%。
盡管目前供不應(yīng)求，但“我相信新的TMC3開發(fā)項(xiàng)目(在土地，范圍和協(xié)作方面的重大擴(kuò)展)在休斯頓的研究和醫(yī)學(xué)開發(fā)方面也將改變游戲規(guī)則。如此之多的新酒店不僅是為現(xiàn)有市場(chǎng)建造的，而且是為不久的將來將成為一個(gè)更加活躍和令人興奮的市場(chǎng)而建造的。”