Tritax Eurobox 斥資5180萬歐元(第一期)收購了兩個最近開發(fā)的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)和開發(fā)用地，該土地位于波蘭中部羅茲附近的斯特里科夫的核心物流地點(第一階段)，并有可能再投資1500萬歐元開發(fā)相鄰的第二階段土地。公司收購的凈初始收益率為6.1%(扣除公司的收購成本)，并且有潛力通過出租空置單位和開發(fā)土地來增加價值。

繼去年4月收購Castorama物流設(shè)施之后，這項場外投資增加了Tritax Eurobox在斯特里科的業(yè)務(wù)，斯特里科是波蘭最大的物流市場之一，也是中歐和東歐地區(qū)的重要物流中心。斯特里科(Strykow)靠近A1 / A2公路交叉路口，可通往波蘭的主要干道。在過去的五年中，該位置已被眾多藍(lán)籌租戶迅速占用。該資產(chǎn)為低基數(shù)的收入增長提供了空間，并通過確定的資產(chǎn)管理機(jī)會提供了增值服務(wù)。

第一階段包括55,447平方米的空間，出租給三位租戶，目前有22,213平方米的空置空間。這反映了5年到期的加權(quán)平均未到期租賃期限(4.5年到期)。所有租金均僅按年度向上指數(shù)計入當(dāng)?shù)谻PI的100%。第一建筑提供43,218m²讓到歐唯特波蘭 ，直到一月2025年租戶break選項在2024年一月的第二個建筑提供8,942m²讓，直到2029年7月至Stalatube的不銹鋼解決方案的領(lǐng)先供應(yīng)商。到2029年7月，再有3287平方米的土地被交給德國包裝公司Tillmann Wellpappe的波蘭業(yè)務(wù)，并得到母公司的保證。

資產(chǎn)的第二階段是一塊相鄰?fù)恋?，面積約為45,000平方米，適合建造GIA約為22,400平方米的建筑物。該公司已與供應(yīng)商達(dá)成了一項融資協(xié)議，以推動該階段租賃的發(fā)展，使公司對該資產(chǎn)的投資增加約1500萬歐元。

Tritax EuroBox基金經(jīng)理Nick Preston評論： “我們很高興宣布對Tritax Eurobox plc進(jìn)行第十二筆投資，使總投資額超過7.841億歐元，公司的LTV達(dá)到43%，接近45%的目標(biāo)水平。這些新開發(fā)的高規(guī)格資產(chǎn)在波蘭Strykow的主要物流地點的場外收購具有誘人且可觀的收益。我們有信心提供確定的資產(chǎn)管理計劃，該計劃有望從這些資產(chǎn)中獲得更多價值，并利用已建立的物流基地，加強(qiáng)供需基礎(chǔ)，良好的運輸聯(lián)系和強(qiáng)大的勞動力市場，來實現(xiàn)這一目標(biāo)。一起，這將進(jìn)一步支持公司向股東提供可靠的長期收入和可觀的總回報。”