房地產(chǎn)經(jīng)紀人米歇爾·奧茨(Michelle Oates)于2018年9月13日在她的安多弗辦公室被疏散。當她和她的同事們癱瘓在停車場，警報器在遠處刺耳，直升機在頭頂上盤旋時，賣房是她心目中的最后一件事。

那天炸死梅里馬克山谷的致命的破壞性哥倫比亞瓦斯爆炸引發(fā)了120多場大火，燒毀了 5座房屋，安多佛，勞倫斯和北安多佛的部分地區(qū)陷入混亂。Coldwell Banker Residential Brokerage的經(jīng)紀人Oates說：“這對每個人來說都是痛苦的，對某些人來說是災難性的。

像這樣的災難給社區(qū)造成了傷痕，需要時間才能治愈。再過幾天，緊急救援車在通過時不再引起恐慌，對額外爆炸的擔憂開始消退。但是，自然或人為災難對當?shù)刈》渴袌鲇惺裁从绊?

隨著爆炸的范圍和來源變得明顯(極度高壓的氣體管線遍布整個網(wǎng)絡)，官員們關閉了電力服務(以及逐家挨戶的煤氣表)，以減少火災風險。成千上萬的房主被迫流離失所或無熱量和熱水，有的居住了幾個月。

Oates說，起初，由于社區(qū)專注于安全和恢復，業(yè)務只是停下來了。Oates說：“我們有許多買家，賣家，甚至是代理商和律師都從家里或沒有電的情況下撤離。” 與此同時，一些待定的銷售陷入了困境，放貸人不愿為沒有工作暖氣或火爐的房屋抵押貸款，即使買家同意。她說：“因此，在某些情況下，如果買方不能無限期地等待，交易就會嚴重延遲或崩潰。”

一些賣家將活躍的房源撤出市場，而另一些賣家則推遲了將房屋出售。“我的客戶嚇壞了，” 北安多佛Fermin Group的經(jīng)紀人AndresCastañeda說。爆炸發(fā)生時，他有一個賣家準備列出她在南勞倫斯的家。她擔心沒有人愿意在附近購買。卡斯塔涅達說：“我們將其推遲了一個月，以使事情安定下來。”

Oates說，當事情恢復到接近正常的水平時，那是11月中旬–并不是上市房地產(chǎn)的理想時機–許多賣家只是等待春天，這使當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進入了早期的冬眠狀態(tài)。

Oates說，與此同時，購房者對天然氣供暖的房屋變得輕描淡寫，這是可以理解的，這給那些使用石油，丙烷或電力的房屋帶來了暫時的優(yōu)勢。她說：“爆炸發(fā)生幾天后，我記得接到一個來自外州的潛在買家的電話，說她只對沒有天然氣的房屋感興趣。” “通常，許多購買者對天然氣有強烈的偏好，因此很有趣的是，代理商強調(diào)了一個事實，即房地產(chǎn)在其營銷活動中沒有天然氣。”

還有其他意想不到的影響，包括舊供暖系統(tǒng)的廣泛更新。然而，成千上萬沒有起火的房屋的燃氣管道損壞了設備或熔爐，哥倫比亞天然氣公司為其更換了設備，這是一個令人頭疼的過程。Oates說：“許多人在等待安裝新的天然氣管線和儀表的同時，沒有取暖，熱水，爐灶或干衣機兩個月或更長時間。” “但最終，他們收到了全新的高質(zhì)量加熱系統(tǒng)和設備。所以這絕對是一線希望。''

實際上，當Castañeda的勞倫斯客戶最終列出她的房屋時，它的要價比要價高出20,000美元。他說：“最終她更換了整個供暖系統(tǒng)，當我們進入市場時，這對買家來說是一個很大的賣點。”

但是，一旦成百上千的房屋遭到破壞，就很難進行急需的維修。InsuranceQuotes.com的分析師埃里克·喬索維茨(Erik Josowitz)表示：“由于需求巨大，承包商，建筑工人和材料都變得難以獲得。” Josowitz補充說，在保險索賠支付的泛濫和對承包商的集中需求之間，價格也常常在災難發(fā)生后飆升，因此在災難重建期間進行期待已久的改型并不總是明智的。

房主還可能會發(fā)現(xiàn)，災難發(fā)生后很難獲得保險單，因為保險公司會調(diào)整規(guī)則并重新考慮洪水，火災或暴風雨襲擊該地區(qū)的風險。喬索維茨說：“即使您的財產(chǎn)沒有遭到破壞，在您所在地區(qū)發(fā)生災難后，承保費用可能會大大增加甚至無法使用。”

盡管這些因素會使災難發(fā)生后的留任變得復雜，但銷售也可能很困難。昆西紅門房地產(chǎn)公司(Red Door Real Estate)的創(chuàng)始人和經(jīng)紀人瑪?shù)铝?middot;切尼(Madelene Cheney)表示，她的其中一個掛牌交易位于距海堤約20英尺的一條土路上，在背靠背的' nor'easters吞噬了昆西的Adams Shore和Houghs 之后，她一直在努力出售。2018年3月在脖子上的居民區(qū)。淹沒的街道和戲劇性的船只救援的新聞鏡頭似乎徘徊在人們的腦海中，盡管他們是從洪水中毫發(fā)無損地涌現(xiàn)出來的。

其他約200所房屋并不那么幸運，風暴使其中許多人無法居住。切尼(Cheney)咨詢了幾位陷入混亂的居民，他們考慮在no'easter之后出售房屋。她預計，隨著疲憊不堪的房主們紛紛尋求更高的土地庫存，一波新庫存將沖擊市場。它從來沒有來過。她說：“我認為這主要是因為人們不想離開霍夫斯脖子。” 她指出，如果有的話，這場風暴證明了鄰居的集結點，使本來就很緊密的社區(qū)更加緊密地聯(lián)系在一起。

差不多兩年后，昆西這個相對便宜的角落的需求仍然強勁。但這并不是說買家已經(jīng)忘記了該地區(qū)的脆弱性。切尼說：“買家對洪水保險還有很多疑問。” 但是，她能夠告訴買家，紐約市將花費超過1700萬美元來重建和提高現(xiàn)有海堤2到4英尺，以及采取其他保護措施，這項投資已使聯(lián)邦洪水保險費降低了5%。

她說：“我必須對這些類型的東西進行自我教育，而不僅僅是房屋的特征。” “這不再像'哦，看看這個美麗的景色那樣簡單。' ''

康涅狄格大學金融與房地產(chǎn)學教授杰弗里·科恩說，由于美國聯(lián)邦緊急事務管理局(Federal Emergency Management Agency)洪水地圖向公眾開放，因此許多購買者了解他們在有文件記載的洪泛區(qū)購買洪水時所承受的風險。

但是，隨著氣候變暖和暴風雨變得越來越強和濕潤，曾經(jīng)被認為是安全的地區(qū)也受到了打擊-當我們對風險的期望發(fā)生變化時，房屋價值會做出實物反應?？贫?Cohen)在他對紐約市房價的最新研究中看到了這一點，該研究在2012年超級風暴桑迪席卷紐約之前和之后。

科恩說，當暴雨洪水超出FEMA洪水區(qū)以外時，“這是意外的'意外事件'，可能會對房價產(chǎn)生影響。”在某些情況下，房主了解到，他們比FEMA預測的更容易遭受洪水襲擊。表示不受歡迎的發(fā)現(xiàn)增加了他們的感知風險，并對當?shù)貎r格產(chǎn)生了負面影響。

同時，在可能發(fā)生洪災的地區(qū)，許多州正在購買和拆除高風險住宅，作為緩解氣候變化戰(zhàn)略的一部分。他們將土地轉(zhuǎn)換為公共綠地，為上升的河岸或洶涌的海浪創(chuàng)造更多的肘部空間，并為剩余房屋建立更好的防洪緩沖設施。

在2011年熱帶風暴艾琳(Irene)向佛蒙特州帶來毀滅性洪水之后，該州動用了超過2000萬美元的聯(lián)邦災難資金，購買了大約140座遭受洪水破壞和易受洪水襲擊的房屋。佛蒙特州應急管理部恢復與減災處處長本·羅斯說：“買斷計劃幫助那些曾經(jīng)被艾琳(Irene)顛覆了生活的人們，同時也確保了在那些容易發(fā)生洪災的地區(qū)不會有未來的發(fā)展。”

羅斯認為，收購是必要的“戰(zhàn)略撤退”的一種有價值的氣候適應工具，但他補充說，他們可以完成的工作是有限度的。羅斯說：“由于佛蒙特州的村莊和工廠是沿著河流和溪流建造的，洪水的脆弱性被烘焙成我們的土地利用模式。” “但是買斷計劃為單個洪水幸存者提供了直接的恢復利益，從長期的社會規(guī)避成本角度來看，這是完全合理的。”

羅斯說，一些城鎮(zhèn)選擇不參加買斷計劃，因為它們不想因已經(jīng)精瘦的稅基而失去財產(chǎn)。他說，但在那些洪水泛濫的建筑物被拆除，河岸恢復的社區(qū)，反饋是積極的。

例如，在弗吉尼亞州諾斯菲爾德(Northfield)的一系列買斷活動，導致沿狗河沿岸有花園和足球場的社區(qū)區(qū)域，而在奎奇村(Quechee Village)，一個脆弱的舊磨坊結構被一個口袋公園代替，人們可以在公園里野餐。河流。這樣，艾琳(Erene)的破壞就產(chǎn)生了一些好處。

同樣，致命的梅里馬克山谷瓦斯爆炸的遺產(chǎn)既令人恐懼，也充滿希望。奧茨說，在這場災難中不要失去的是它對社區(qū)的刺激作用。

奧茨說：“這種經(jīng)歷使人們以許多美妙的方式聚集在一起。” 人們聚集起來為需要幫助的人提供家常飯菜，經(jīng)濟援助，甚至使用淋浴。。。。最終，我認為安多佛，北安多佛和勞倫斯的社區(qū)意識比以往任何時候都更加強大。''