經(jīng)濟學(xué)家稱，盡管房屋價格的影響與2015年相比可以忽略不計，但房屋市場降溫可能會在今年再次推低利率。

評論之所以發(fā)表，是因為澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)連續(xù)第9個月將官方現(xiàn)金利率保持在2%。

強勁的就業(yè)數(shù)字和相對穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟足以抵御全球動蕩，經(jīng)濟增長疲軟，低通脹和澳元高企的問題。

但有明顯跡象表明，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)擺脫困境，一些經(jīng)濟專家認為，這可能為澳洲聯(lián)儲在今年晚些時候降息提供了更大的理由。

匯豐(HSBC)首席經(jīng)濟學(xué)家保羅·布洛瑟姆(Paul Bloxham)表示，對悉尼和墨爾本住房市場過度通貨膨脹的擔(dān)憂，抑制了央行在2015年下半年降息。

布洛瑟姆表示：“這兩個市場現(xiàn)在正在冷卻，這可能會在今年晚些時候進一步降息。”

他認為降價仍將對房價產(chǎn)生積極影響，盡管降幅小于2015年。

他說：“即使房地產(chǎn)市場正在降溫，進一步降息也意味著降溫的幅度可能會更小。”

十二個月前，澳洲聯(lián)儲先發(fā)制人地降息。隨后是悉尼的一場風(fēng)暴，在較小的程度上是墨爾本的房地產(chǎn)市場，這在今年余下的時間里將房價推高了兩位數(shù)。

現(xiàn)在，經(jīng)濟學(xué)家們認為房價的上漲已經(jīng)成為過去。

領(lǐng)域高級經(jīng)濟學(xué)家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)認為，沒有合理的理由表明降低利率將重新引發(fā)價格上漲。

美林(Merrill Lynch)首席經(jīng)濟學(xué)家亞歷克斯·喬納(Alex Joiner)表示，澳儲行將歡迎去年經(jīng)濟繁榮后價格增長的減速，并且不會對價格的有序下跌感到擔(dān)憂。

喬納先生說：“人們不應(yīng)期望他們過去十年來經(jīng)歷過同樣的資本增長。”

他說：“自2012年以來或更早些時候就開始租房的很多人看到房價上漲了50%，如果再漲5%，可能就不必太擔(dān)心了。”

美林證券(Merrill Lynch)預(yù)測，澳大利亞已經(jīng)看到了利率周期的底部，接下來將在2017年初出現(xiàn)動蕩，當(dāng)時這家總部位于美國的銀行預(yù)測利率將上升。

Market Economics的斯蒂芬·庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)表示，強勁的就業(yè)人數(shù)和不穩(wěn)定的股市將有助于支撐明年的房地產(chǎn)需求。

庫科拉斯說：“利率對房價來說很重要，但我認為目前還有其他重要問題在起作用。”

同時，經(jīng)濟學(xué)家表示，大型銀行將獨立于澳聯(lián)儲的決定提高利率，以滿足澳大利亞審慎監(jiān)管局對它們的資本要求。

威爾遜博士補充說：“即使儲備銀行確實降息，銀行也極不可能接近通過這些利率。”