隱藏在墨爾本垂直巷道中的寶藏

2020-02-19 10:56:33    來源:    作者:

從字面上看,墨爾本的零售業(yè)正在蓬勃發(fā)展,越來越多的人們利用我們認識和喜愛的街道上方的空間。

隱藏在墨爾本垂直巷道中的寶藏

高力國際(Colliers International)零售租賃高管賈羅德·赫斯庫(Jarrod Herscu)表示,該市中央商務(wù)區(qū)狹窄的商業(yè)房地產(chǎn)市場正促使商店及其房東騰出更多空間。

“我們看到大量購房者涌入,他們希望獲得長達30至100年的長期租賃零售投資。為了創(chuàng)造上行空間,這些投資者正在分租租賃以增加收入。”他說。無論是地下室,街道層,夾層樓還是更高樓層,都是這種情況。

目前,諸如Swanston街上的Curtin大廈或Nicholas大廈,或Elizabeth和Lonsdale街的拐角處的Mitchell大廈之類的建筑物都充滿或充滿了利基業(yè)務(wù)-垂直巷道彼此競爭并互相支持作為城市多層街道巷??道中的商家。

例如,在尼古拉斯(Nicholas)大樓中,手工藝統(tǒng)治。凱特·布爾頓(Kate Boulton)的Shop ButtonMania商店再合適不過了。21年來,她一直手工制作遮蓋式按鈕。

但是在她對面是裁縫。隔壁是一家布料店和傳統(tǒng)服飾店。

她的公司需要圍繞它的生態(tài)系統(tǒng)-她說她已經(jīng)進入需要出售產(chǎn)品的第三代設(shè)計專業(yè)學生-因此,地理位置很重要,即使大多數(shù)下注者都不知道她在那兒。

隱藏在墨爾本垂直巷道中的寶藏

而且,上下街的趨勢將變得越來越普遍。在一個例子中,赫爾斯庫說,柯林斯街喬治大廈的租賃所有者最近將夾層樓分開,導(dǎo)致該空間的租金從每平方米600美元增加到1000美元。他說,與類似地點的街道臨街相比,搬到這樣一個空間的零售商可以將租金降低一半。

他說,此舉的目的是在建筑物中創(chuàng)建“鞋類中心”。他說,大型的,知名的品牌和較小的利基業(yè)務(wù)都可以從“目的地化”的位置中受益,在這里人們知道他們會找到想要的東西,即使這家商店在街上并不明顯。

這種模式已在亞洲(尤其是在日本)進行了試驗和測試,日本最有趣的零售活動大多發(fā)生在塔樓中,購物者樂于參與25歲的奧托·拉·羅莎(Otto La Rosa)所說的“狩獵”。

La Rosa是一位收藏家。他的熱情是高級時裝,從十幾歲開始他就從世界各地的倉庫和壁櫥中解放出來。

他說:“我和媽媽一起去巴黎旅行,我看到了這些設(shè)計師的血肉,因為在墨爾本看不到他們。” “還有一次日本之旅。一切都從這里開始。”

隱藏在墨爾本垂直巷道中的寶藏

拉羅莎(La Rosa)在斯旺斯頓街(Swanston Street)的科廷大廈(Curtin Building)的托夫(Toff)上方的商店出售的大部分都是陳舊的股票,曾經(jīng)標價是他要價的兩到三倍。

但他在陌生的地方找到了它,那里幾乎沒有人喜歡它,并將它帶回家,有機會在墨爾本重新生活。現(xiàn)在,除了商店里的存貨,他還有兩個儲藏室。

他說:“那是我的收藏家。” “我堅持研究直到找到匹配的東西。”

最初,他在自己的網(wǎng)站上出售了股票(主要是賣給了海外的其他藏家),然后使用了尼古拉斯大廈中的地址進行存儲。

但他的收藏品是獨一無二的,其中包括Comme de Garcons,三宅一生(Issey Miyake),山本耀司(Yohji Yamamoto)和沃爾特·范·貝倫登克(Walter van Beirendonck)等作品。因此人們不斷出現(xiàn)在肉體中,希望看到碎片,然后購物。

賈羅德·赫斯庫(Jarrod Herscu)表示,像點通公司這樣的小型零售商與H&M等全球大型商店競爭位置,因此,針對確實想要他們所售商品的客戶至關(guān)重要。

他說:“這些零售商已經(jīng)建立并具有品牌知名度。” “因此,他們不需要在街上露面,并且很高興搬到更多'目的地'地區(qū)。”

拉羅莎(La Rosa)說,這些業(yè)務(wù)使他寄希望于墨爾本喚醒自己一個更大的想法-“成為一個合適的城市”。

他說:“走進這些建筑,您會發(fā)現(xiàn)這些很棒的人。”

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