墨爾本的首次置業(yè)者的價(jià)格曾經(jīng)超出了戰(zhàn)斗員的價(jià)格。

2017年，該市房屋和土地的土地價(jià)格中位數(shù)每周飆升1200美元。

首次購房者的數(shù)量已經(jīng)處于自由落體狀態(tài)，去年在凱西市(東南部約50公里)和西部的溫德姆(Wyndham)下跌了40%以上。

減少的原因是，澳大利亞城市發(fā)展研究所發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底，該市房屋和土地的一塊土地的中位價(jià)格上漲了逾6.7萬澳元(28.5%)，至302,872澳元。 。

這個(gè)數(shù)字已經(jīng)比十年前的14.5萬美元增加了一倍多。

UDIA維多利亞州首席執(zhí)行官Danni Addison表示，增長(zhǎng)并不令人驚訝。

地價(jià)上漲

現(xiàn)在在新的房地產(chǎn)中建造房屋可能需要數(shù)年時(shí)間。圖片：?jiǎn)涛?middot;海登(Josie Hayden)

“雖然漲價(jià)難以忍受，但這并不令人感到意外，” Addison女士說。

“我們已經(jīng)看到了墨爾本土地市場(chǎng)上幾年的高需求，由于生產(chǎn)時(shí)間的延誤和效率低下，以及土地資產(chǎn)已經(jīng)減少的事實(shí)，整個(gè)墨爾本市場(chǎng)上可供出售的地段庫存繼續(xù)下降至創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)。現(xiàn)在出售了絕大多數(shù)可用庫存。”

艾迪生女士說，在規(guī)劃階段加快行動(dòng)，將可以更快地將土地交付市場(chǎng)。

近期釋放的大部分新土地都集中在城市的北部和西部。

但是，RPM房地產(chǎn)研究主管邁克爾·斯塔德勒(Michael Staedler)的數(shù)據(jù)為UDIA報(bào)告提供了支持。他說，凱西附近的購房者似乎沒有負(fù)擔(dān)得起的替代品，希望這完全超出了澳大利亞人的夢(mèng)想。

他的數(shù)據(jù)顯示，凱西的地段中位價(jià)格在過去一年中上漲了77,000美元，至326,000美元，而首次購房者的數(shù)量從343人下降至190人。

斯塔德勒說：“現(xiàn)在看來，他們只是退出市場(chǎng)，直到有一個(gè)市場(chǎng)可以進(jìn)入。”

他說，但該市的土地價(jià)格中位數(shù)上限為35萬美元，今年的增幅不太可能超過5%。

“從我們的角度來看，350,000美元根本不可能。它將不僅將首次購房者逐出市場(chǎng)，還將推動(dòng)升級(jí)者。”施泰德勒先生說。

Treasa Abraham和她的伴侶Dijo Joseph和女兒Joann Dijo于2015年購買了一塊土地，在北克萊德(Clyde North)建造了第一套房屋。

克萊德北部的圣日耳曼莊園

RPM房地產(chǎn)和Campbell Park Development在克萊德北部的St Germain地產(chǎn)，首次購房者Treasa Abraham在這里購買了一塊土地。

漫長(zhǎng)的等待時(shí)間，該街區(qū)被正式細(xì)分并命名，現(xiàn)在在許多新莊園中，這需要長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的時(shí)間，而其他一些延誤意味著他們的房屋現(xiàn)在正在建造中。

但亞伯拉罕女士說，如果他們等到今天才購買450平方米的配地用于未來的四居室住宅，那么這個(gè)家庭就會(huì)被逼到極限。

她說：“在這個(gè)時(shí)候，我本來會(huì)限制購買的。”

“我已經(jīng)告訴我所有的朋友快點(diǎn)，有些人做到了，但是有些等待的人現(xiàn)在要付額外的錢。”

她補(bǔ)充說，等待土地所有權(quán)的等待意味著他們能夠儲(chǔ)蓄更長(zhǎng)的時(shí)間，并且將從較小的抵押開始。

溫德姆的首次購房者數(shù)量也從335人急劇下降至198人，因?yàn)橄鄬?duì)較低的家庭收入難以滿足282,000美元的中位數(shù)價(jià)格。