在今年的第一個(gè)“超級(jí)星期六”(Super Saturday)舉行的失利拍賣會(huì)上，BRIGHTON組合的價(jià)格降低了121萬(wàn)美元。
四名競(jìng)標(biāo)者競(jìng)標(biāo)了這家疲憊的1960年代住宅，位于法利格羅夫10號(hào)(離海灘僅幾個(gè)街區(qū))，占地669平方米，將其售價(jià)推高至471萬(wàn)美元。
馬歇爾·懷特(Marshall White)的銷售代理商安德魯·坎貝爾(Andrew Campbell)表示，在該物業(yè)的A級(jí)位置的刺激下，結(jié)果在墨爾本市場(chǎng)中“開箱即用”，買賣雙方之間變得更加平衡。
從上周創(chuàng)下的年度最高1610拍賣紀(jì)錄來(lái)看，紐約市的初步清盤率為71.7%。
成功率比前一周的737拍賣的67.8%有所提高，但低于一年前1635拍賣的81%。
單擊此處獲取上周的銷售結(jié)果
10 Farleigh Grove Brighton，代表《陽(yáng)光先驅(qū)報(bào)》
10 Farleigh Grove的理想位置是其主要賣點(diǎn)。
10 Farleigh Grove Brighton，代表《陽(yáng)光先驅(qū)報(bào)》
該物業(yè)提供了669平方米的地塊。
坎貝爾先生說(shuō)，該市的海灣市場(chǎng)仍然強(qiáng)勁，但總體上缺乏其高峰期吸引的投標(biāo)者的深度。
他說(shuō)：“我們不再看到5-6名競(jìng)標(biāo)者了，現(xiàn)在降至1-2名。”
他說(shuō)，法利格羅夫的買家計(jì)劃建造一座新的家庭住宅，以取代目前占據(jù)著數(shù)百萬(wàn)美元土地的兩居室磚房。
CoreLogic記錄顯示，該物業(yè)在1975年的售價(jià)僅為$ 56,500。
斯塔福德房地產(chǎn)咨詢公司總監(jiān)柯克·斯塔福德說(shuō)，墨爾本房地產(chǎn)的競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)變得“更具洞察力”，房屋的“質(zhì)量和特征”成為他們的主要關(guān)注點(diǎn)。
他說(shuō)：“沒(méi)有什么比溢價(jià)還沒(méi)有引起太多競(jìng)爭(zhēng)，拍賣師們不得不加倍努力來(lái)激發(fā)觀眾的熱情。”
斯塔福德先生仍然報(bào)告了一些出色的業(yè)績(jī)，其中包括以179萬(wàn)澳元出售桑德靈厄姆的3 CarewSt。
他說(shuō)，有五方參加了這棟未裝修的三居室房屋的競(jìng)標(biāo)，出價(jià)很快超過(guò)了132萬(wàn)美元的底價(jià)。
精英買家代理總監(jiān)金伊斯特布魯克說(shuō)，另一個(gè)需要更新的物業(yè)-位于布萊頓馬丁街1/61號(hào)的三居室別墅單元，將其儲(chǔ)備金增加了17萬(wàn)美元，從而獲得了122萬(wàn)美元。
盡管結(jié)果如此，但提取競(jìng)標(biāo)就像是“拔牙”，在有三名參與者參與之前，有兩個(gè)供應(yīng)商競(jìng)標(biāo)開始了程序，她說(shuō)：“一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)表明買家正坐在他們的手上。
“這是由于新的報(bào)價(jià)不足法令的結(jié)果，因?yàn)橘I家對(duì)于房地產(chǎn)的銷售地感到有些困惑。
“這應(yīng)該是短暫的，因?yàn)橘I家對(duì)大多數(shù)代理商如何報(bào)價(jià)越來(lái)越習(xí)慣。”
財(cái)產(chǎn)局局長(zhǎng)克里斯蒂·卡斯基(Kristy Caskey)表示，周六在霍桑(Hawthorn)7/6 Elm St的一套兩居室整潔的1970年代公寓拍賣會(huì)因沒(méi)有人出現(xiàn)而被取消。
她說(shuō)，該物業(yè)的賣方代理人(報(bào)價(jià)為620,000至680,000美元，而市場(chǎng)上的價(jià)格為649,000美元)對(duì)她說(shuō)，她相信“現(xiàn)實(shí)的報(bào)價(jià)嚇跑了買家”。
她說(shuō)，這本來(lái)應(yīng)該是“對(duì)投資者不費(fèi)吹灰之力”，并將其失敗歸因于主要銀行收緊投資者借貸。
優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)對(duì)墨爾本市場(chǎng)更為看好，稱其“已經(jīng)通過(guò)了首個(gè)超級(jí)星期六的色彩測(cè)試”。
買家的擁護(hù)者看到三名競(jìng)標(biāo)者在里士滿39 Gipps St的緊湊型105平方米的街區(qū)中爭(zhēng)奪未裝修的意大利維多利亞式房屋，將其售價(jià)推高至177.75萬(wàn)美元，相當(dāng)于每平方米近17,000美元。
他說(shuō)：“您并沒(méi)有為此付出很多。”
