并非每年墨爾本的記錄簿都會被重置1,300萬元。

但是從最近的標(biāo)準(zhǔn)來看，2017年并不是完全典型的一年。

最初幾個月的高價出現(xiàn)在待售房屋數(shù)量較低的情況下，這意味著購房者的最佳機會在于成熟的公寓市場。

但是隨著歲月的流逝，待售房屋數(shù)量的增加，市場的力量和清倉率都在下降。

CoreLogic記錄顯示，3月份墨爾本內(nèi)東部的清關(guān)率徘徊在90%以上。

到12月，它已經(jīng)放松到60%的低位。

不過，這似乎并未影響價格，根據(jù)CoreLogic的記錄，截至1月份，整個Stonnington的房屋中位價為182萬美元。

他們的最新數(shù)據(jù)顯示，到9月份，市政當(dāng)局已獲得100,000多美元的收入，達(dá)到1,955,100美元。

隨著Toorak St Georges Rd 18 的近4000萬澳元的創(chuàng)紀(jì)錄房屋價格的出現(xiàn)，這一年無疑對購房者來說是一個好年頭。

對于高品質(zhì)的房屋來說，過高的過關(guān)率也不一定是問題，在780萬澳元的結(jié)果中，阿瑪代爾于10月28日從儲備金中沖走了50萬澳元，這是墨爾本2017年最繁忙的拍賣周末。

值得注意的是，位于漢普登路10號的四居室房屋仍需要做一些工作。

Armadale的Hampden Rd 10號以780萬澳元的價格出售，就在清盤率發(fā)生變化之前。

盡管房屋常年保持強勁，但這一年發(fā)生了意想不到的轉(zhuǎn)折，這些物業(yè)中的舊式，大型公寓取得了增長并錄得強勁的清盤率。

霍金•斯圖爾特•格倫•艾里斯(Stuart Glen Iris)董事史蒂夫•伯克(Steve Burke)表示，在今年年初，他還沒有相信有任何公寓可能在該地區(qū)成長。

伯克說：“看到公寓像它們一樣受到牽引，我會感到震驚。”

“這是七年來我們首次看到公寓的強勁資本增長。

不過，他說，他預(yù)計公寓的需求水平不會延續(xù)到新的一年。今年的注意力主要集中在首次購房者，他們利用了60萬美元或60萬美元以下房屋的印花稅立法的變化。

伯克說：“有很多首次購房者正在等待政府的援助。”

伯克先生說，受益的主要公寓是1960年代至1980年代建造的老式兩居室公寓。

但是房屋是表現(xiàn)最強的，尤其是那些擁有大量土地的房屋。

伯克先生說：“任何擁有大量土地和良好街道的東西。”

“全年，A級物業(yè)的發(fā)展一直非常順利。

“但是，就規(guī)模或職位而言，任何妥協(xié)的事情都難以解決，直到今年年底。”

他補充說，今年最后幾個星期的庫存量增加為買家提供了足夠的選擇來減少數(shù)量，并減少了爭奪同一房屋的買家數(shù)量。

“在過去的幾周里，它已經(jīng)從賣方市場稍微回到了買方市場，直到今年年底。”

他說，在整個區(qū)域中，Malvern East是他認(rèn)為表現(xiàn)最好的郊區(qū)。

伯克先生說：“東莫爾文是一年中的郊區(qū)。”

“對于可愛的老式住宅，它取得了不錯的成績，并且對于希望在未來10到15年內(nèi)建立自己的家庭的需求也很大。”

韋克林房地產(chǎn)咨詢公司(Wakelin Property Advisory)董事兼買方倡導(dǎo)者賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，這一年肯定對賣方有利，將其列為購房者的十分之五。

但是，在某些市場領(lǐng)域，買家處境良好。

麥凱布說：“對于成熟的公寓市場，可能還有更多的機會，尤其是在南亞拉和普拉蘭。”

Armadale在這個領(lǐng)域也有機會。

他說：“但是房屋肯定非常堅固，尤其是對于較小的房屋，因為它們相對更便宜。”

斯科特銀行(Scott Banks)房地產(chǎn)銷售代理商Zeno Kobica說，對于Stonnington來說，今年是穩(wěn)定的一年，唯一的問題出現(xiàn)在新公寓領(lǐng)域。

Kobica先生說：“唯一的問題是公寓市場，盡管沒有跡象表明會停止，還有更多的開發(fā)計劃。”

“這就像是房地產(chǎn)市場的一個獨立市場，它們是兩個不同的流。”

他補充說，大型房地產(chǎn)的所有者也表現(xiàn)不錯，因為開發(fā)商的需求推動了價格范圍內(nèi)的房屋變成了聯(lián)排別墅的價格。

“很多開發(fā)商都在大力推動，他們發(fā)現(xiàn)很難用公寓來賺到像樣的錢，并且也在推動小批量開發(fā)。” 他說。

“特別是在大莫爾文(Malvern)，有老房子被推高了。他們中的許多人沒有遺產(chǎn)覆蓋，他們可以成為新房子或聯(lián)排別墅。”

他說，溫莎一直是該地區(qū)全年最著名的郊區(qū)之一。

溫莎已成名。在過去的幾年里，這是一個丑陋的小鴨，但是有更多的餐館，而且那里有很多新的和時髦的酒吧，而且還有一些年輕的專業(yè)人??士涌入。” Kobica先生說。

但是該市最昂貴的郵政編碼Toorak無疑是最好的顯示-價格創(chuàng)下新高，并且整個城市的需求持續(xù)增長。

“圖拉克是一年中的郊區(qū)，”科比卡先生說。

“對優(yōu)質(zhì)生活場所的需求一直在不斷增長，這是一個令人向往的地區(qū)-對于那些從郊區(qū)進入的人來說，這是他們關(guān)注的第一個地區(qū)。他們盡了最大的努力進入這一領(lǐng)域-明年還將繼續(xù)。”