墨爾本房主在9月季度賺取了超過46億澳元的房地產(chǎn)利潤，只有不到1%的房屋在城市虧損轉(zhuǎn)售。

CoreLogic的最新《收益與收益》報(bào)告顯示，按價(jià)值計(jì)算，Boroondara，Whitehorse和Monash是該期間最賺錢的房地產(chǎn)市場，而繁重的公寓開發(fā)加劇了內(nèi)城區(qū)部分地區(qū)的損失。

該數(shù)據(jù)在很大程度上為墨爾本“強(qiáng)國”的房主描繪了積極的一面，顯示在截至9月30日的三個(gè)月中，售出房屋的99.2%的收入超過了業(yè)主原先支付的價(jià)格。

這是澳大利亞首都中比例最高的國家，排在悉尼(98.3%)和霍巴特(97.4%)之后。

位于Box Hill South的Massey St 18號在8月份以144.5萬美元的價(jià)格售出，2013年以818,000美元的價(jià)格獲得了可觀的利潤。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，數(shù)據(jù)突顯了近年來墨爾本近乎防彈的房屋市場的實(shí)力。

但這對于城市的單元和公寓來說則是另一回事了-該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，本季度有十分之一的轉(zhuǎn)售虧損。

庫什說：“這個(gè)數(shù)字開始下降，但仍然比房屋價(jià)格高出很多。”

“我們已經(jīng)看到，資本增長的單位滯后。這是墨爾本等弱勢市場背后的推動(dòng)力，而墨爾本(CBD)幾乎由單位主導(dǎo)。”

截至9月30日的三個(gè)月中，售出的CBD住宅中約有四分之一的收入比賣方支付的價(jià)格低，相當(dāng)于總虧損847萬美元，每筆交易的中位數(shù)為40,507美元。

Stonnington(16.9%)和Moonee Valley(11.2%)的大部分房主也遭受了痛苦，分別造成了288萬美元和272萬美元的總損失。

庫謝爾先生說，這些赤字主要是由于大量計(jì)劃外公寓項(xiàng)目涌入造成了這些地區(qū)的市場供過于求。

另一方面，9月季度在Mitchell，Moorabool和Murrindindi議會(huì)區(qū)域出售的每套房屋均獲利。

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按價(jià)值計(jì)算，Boroondada賣家的總收入最大，達(dá)2.814億美元，其次是懷特霍斯(2.6648億美元)和莫納什(2.393億美元)。

Bayside供應(yīng)商在每次銷售中獲得的最高中位數(shù)利潤為615,000美元。

墨爾本擁有8.5年房屋和7.5座房屋的價(jià)格通常會(huì)上漲，而虧損的平均持有時(shí)間分別為3年和6.1年。

僅有1.8%的自住業(yè)主虧本出售房地產(chǎn)，而投資者的這一比例為6.4%。