Integra Realty Resources于1月29日發(fā)布了其年度IRR觀點(diǎn)，當(dāng)時(shí)冠狀病毒爆發(fā)仍被視為中國現(xiàn)象。 在這幾周中，很明顯的是，COVID-19有可能顛覆全球經(jīng)濟(jì)。 現(xiàn)在的問題是：它會(huì)走多遠(yuǎn)?

在這種情況下，在2月24日股市開始下跌之前對美國經(jīng)濟(jì)的預(yù)測——包括IRR觀點(diǎn)中的預(yù)測——已經(jīng)過時(shí)，長期預(yù)測，如IRR觀點(diǎn)對2020年代的評估，將受到修正。

雖然沒有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)部門不會(huì)受到冠狀病毒的影響，但報(bào)告描繪的多家庭市場的明亮景象表明，它將比大多數(shù)人更好地抵御這種破壞。 以下是2020年初IRR分析師的看法：

IRR觀點(diǎn)看好多家族，指出“投資者繼續(xù)將資本注入多家族資產(chǎn)。 上限利率仍然非常低，價(jià)格上漲趨勢有增無減。 對收益率和穩(wěn)固個(gè)人資產(chǎn)的追求依然活躍。

該報(bào)告的作者指出，對收益率的追求已經(jīng)導(dǎo)致了第三產(chǎn)業(yè)市場活動(dòng)的擴(kuò)大，2019年至11月達(dá)到277億$，并激發(fā)了對南方和西方郊區(qū)市場的興趣。

IRR觀點(diǎn)的作者指出了促進(jìn)交易量上升的一些因素。 多家庭的長期牛市鼓勵(lì)投資者將房產(chǎn)投放市場并獲取利潤。 長島、布勞沃德縣、內(nèi)陸帝國和舊金山等地都取得了較大的同比增長。

基本面已經(jīng)到位。 盡管亞特蘭大和丹佛等少數(shù)市場出現(xiàn)了供大于求的局面，但需求遠(yuǎn)未枯竭。 在所涵蓋的65個(gè)市場中，他們認(rèn)為有57個(gè)處于周期的擴(kuò)張階段。

與此同時(shí)，這些市場并未過熱。 雖然上限利率繼續(xù)壓縮，估值不斷上升，但貸款與價(jià)值比率和償債覆蓋率反映了該部門整體的謹(jǐn)慎風(fēng)險(xiǎn)管理。