歐洲市場情緒下滑最大，因?yàn)橥顿Y者預(yù)計(jì)價(jià)值將下跌。在歐洲，下滑趨勢比任何其他世界地區(qū)都更為明顯，RICS的全球指標(biāo)顯示第二季度歐洲的讀數(shù)為-36，而第一季度的讀數(shù)為-14。的確，2020年第二季度總體占領(lǐng)指數(shù)和投資情緒指數(shù)均大幅下跌，整個(gè)歐洲的讀數(shù)分別為-44和-28。監(jiān)控器中涵蓋的所有歐洲市場與第二季度的供應(yīng)相比，需求顯著短缺，其中羅馬尼亞，奧地利和意大利的差異最大。

在整個(gè)歐洲，零售業(yè)的前景仍然非常消極，許多傳統(tǒng)商店被迫關(guān)閉許多實(shí)體店，并加速轉(zhuǎn)向在線購物，這對他們來說是巨大的挑戰(zhàn)。確實(shí)，現(xiàn)在預(yù)計(jì)歐洲整個(gè)二級零售市場的租金和資本價(jià)值都將出現(xiàn)兩位數(shù)的年度下降。此外，現(xiàn)在有62%的歐洲受訪者認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)市場處于低迷階段，而第一季度這一觀點(diǎn)為47%。從行業(yè)細(xì)分來看，盡管零售業(yè)的租金和資本價(jià)值前景極為負(fù)面，但對歐洲的工業(yè)來說卻更具彈性。特別是，在接下來的十二個(gè)月中，預(yù)計(jì)主要工業(yè)用房的租金平均將保持穩(wěn)定。

由于在流感大流行期間許多基于辦公室的角色被迫進(jìn)入遠(yuǎn)程工作時(shí)期，因此遠(yuǎn)程工作有望帶來持久的轉(zhuǎn)變，企業(yè)有機(jī)會評估對生產(chǎn)力的影響。如果此舉使效率得以保持或提高，則可能會提示公司重新評估其辦公空間需求。最新的《全球商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)測》的結(jié)果還表明，全球辦公室面臨著三個(gè)主要的額外或加速的結(jié)構(gòu)性變化：各組織減少了總體占地面積，從城市到郊區(qū)的顯著位置轉(zhuǎn)移以及對工人健康和福祉的更高溢價(jià)。

RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·魯賓索恩(Simon Rubinsohn)表示： “隨著COVID-19的經(jīng)濟(jì)影響加深，對商業(yè)房地產(chǎn)的影響也越來越大。投資者和居住者的情緒自然減弱了，人們普遍認(rèn)為租金和資本價(jià)值將在明年下降。 但是，很清楚的是，即使在長期的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政府的重大干預(yù)之后，也不會回到過去的常態(tài)。無論是全球電子商務(wù)的興起還是遠(yuǎn)程辦公的鎖定，潛在趨勢都在加速發(fā)展，從而改變了對許多“傳統(tǒng)”商業(yè)資產(chǎn)的需求性質(zhì)。我們將看到投資者，房東和租戶繼續(xù)適應(yīng)新現(xiàn)實(shí)，尤其是在辦公空間方面。”