隨著城市的重新想象，COVID-19大流行正在迅速改變?nèi)虻姆康禺a(chǎn)格局。根據(jù)仲量聯(lián)行最新的《歐洲城市動(dòng)態(tài)》報(bào)告，COVID-19改變了歐洲年輕人的生活的許多方面，影響了該群體如何接受高等教育，他們進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)并最終導(dǎo)致了相關(guān)的住房需求。這些轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘康禺a(chǎn)的投資者，運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

在大流行后的世界中，年輕的城市居民將繼續(xù)影響房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)和對(duì)城市住宅的需求。在所有大都市中，大約22%的城市人口年齡在20-34歲之間，而其余大都市區(qū)的這一比例為18%。除了流動(dòng)性最強(qiáng)之外，年輕人還是多戶家庭中人口最多的群體，也是最有可能獨(dú)自居住的群體，這表明年輕人對(duì)大多數(shù)城市的租賃住房市場(chǎng)至關(guān)重要。非洲大陸20歲以上的學(xué)生中有40%以上接受高等教育，因此他們也是學(xué)生公寓的主要居民。在14個(gè)主要的歐洲國(guó)家/地區(qū)中，有25%的22歲以下的學(xué)生住在學(xué)生公寓里。

作為最不可能避免大流行的經(jīng)濟(jì)影響的群體，年輕的城市居民面臨著越來越大的就業(yè)不確定性，住房負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)和流動(dòng)性下降。這些壓力對(duì)未來城市中房地產(chǎn)的使用方式和消費(fèi)方式產(chǎn)生了顯著影響，表明更多年輕人可能繼續(xù)租房并推遲進(jìn)入住房階梯的可能性。預(yù)計(jì)多戶家庭將繼續(xù)以強(qiáng)勁的入住率和穩(wěn)定的租金收取率保持其強(qiáng)勁的收入表現(xiàn)。在英國(guó)，仲量聯(lián)行對(duì)機(jī)構(gòu)所有者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年的租金收入沒有低于96%，與正常水平持平。

隨著學(xué)校和大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)市場(chǎng)看起來越來越不確定，更多的學(xué)生可能會(huì)考慮在高等教育中停留更長(zhǎng)的時(shí)間。歐洲高等教育的平均時(shí)間從全球金融危機(jī)后的不到3年增加到2011年的3.2年，比長(zhǎng)期的增長(zhǎng)軌跡要快?，F(xiàn)在可能會(huì)出現(xiàn)類似的增長(zhǎng)，從而推動(dòng)對(duì)學(xué)生宿舍的需求。

仲量聯(lián)行歐洲，中東和非洲地區(qū)生活和酒店資本市場(chǎng)主管杰里米·埃迪說：“由于流行病在市場(chǎng)和子市場(chǎng)之間的差異化影響，了解當(dāng)?shù)夭町惡吞囟ǔ鞘械挠绊憣?duì)于應(yīng)對(duì)生活地產(chǎn)投資者，運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商邁向“新常態(tài)”的挑戰(zhàn)和機(jī)遇至關(guān)重要。整個(gè)非洲大陸的城市都有重要的年輕成年人市場(chǎng)，其不斷變化的住房偏好對(duì)于房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)至關(guān)重要。由于國(guó)家封鎖和旅行限制會(huì)影響跨境人員流動(dòng)，短期內(nèi)最可能發(fā)生的變化將是更加關(guān)注學(xué)生住房和私人租賃單位的國(guó)內(nèi)需求，盡管流動(dòng)個(gè)人將是需求的核心要素從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看。