近幾年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，“彈藥不足”的房企難以實(shí)現(xiàn)突圍，“躺著賣房”的時(shí)代早已過(guò)去，部分企業(yè)最終離場(chǎng)。7月23日，人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年以來(lái)，全國(guó)共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，事實(shí)上，部分小企業(yè)的倒閉，并非2019年首次出現(xiàn)，相比2014年2000家房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)門，當(dāng)下的數(shù)據(jù)依然較低。但房企破產(chǎn)數(shù)量被關(guān)注，代表了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。張大偉提到，2019年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)15次針對(duì)房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)站o的政策，不論是購(gòu)房者還是媒體都擔(dān)憂房地產(chǎn)資金鏈。

記者查詢名單發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)的公司基本為規(guī)模不大的中小型房企，但也有大型房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)走到了盡頭，其中就包括位列全國(guó)500強(qiáng)第215位的上市房企銀億集團(tuán)。

今年6月，ST銀億(000981.SZ)發(fā)布公告宣布，銀億集團(tuán)、銀億控股已向浙江省寧波市中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。對(duì)此，銀億集團(tuán)解釋稱，2019年以來(lái)，銀億集團(tuán)、銀億控股持續(xù)面臨流動(dòng)性危機(jī)，雖竭力制定相關(guān)方案、通過(guò)多種途徑化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但仍不能徹底擺脫其流動(dòng)性危機(jī)。為妥善解決銀億集團(tuán)、銀億控股的債務(wù)問(wèn)題，保護(hù)廣大債權(quán)人利益，該兩家公司從自身資產(chǎn)情況、負(fù)債情況、經(jīng)營(yíng)情況等方面進(jìn)行分析，認(rèn)為均屬于可適應(yīng)市場(chǎng)需要、具有重整價(jià)值的企業(yè)。人民法院公告也將其破產(chǎn)原因歸結(jié)為多元化、資金鏈斷裂。

銀億集團(tuán)只是今年大多數(shù)受困于資金不足的房企之一。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1—5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。張大偉分析認(rèn)為，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%。依然在刷新歷史同期最高紀(jì)錄，但漲幅明顯放緩，這種情況下，中小房企加速離開(kāi)市場(chǎng)是趨勢(shì)。

資金面惡劣的同時(shí)，房企競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不少房企通過(guò)多元化轉(zhuǎn)型以求自保。轉(zhuǎn)型之路是否順暢，決定了這些房企能否繼續(xù)生存，尤其是資金量?jī)?chǔ)備不足的中小型房企，一旦決策失誤，就容易造成資金鏈斷裂?？藸柸鹫淼臄?shù)據(jù)顯示，包括新光集團(tuán)、華業(yè)資本等部分中小房企破產(chǎn)原因之一便是“激進(jìn)多元化”。

除了中小型房企，大型房企也漸行漸遠(yuǎn)。早在2016年，恒大地產(chǎn)就宣布公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”，完成從傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)企業(yè)向多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)變。無(wú)獨(dú)有偶，2018年6月，在萬(wàn)科2017年年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，未來(lái)十年萬(wàn)科將不再是地產(chǎn)公司。“現(xiàn)在正琢磨把各地公司名稱中的地產(chǎn)字樣都拿掉。”郁亮說(shuō)。