這可能是小租約 - 現(xiàn)在，這筆交易被證明是9/11之后市中心商業(yè)重生的轉折點正在迎來第二次風。消息人士稱，紐約科學院和西爾弗斯坦的房產(chǎn)將在Seven World Trade Center重建該學院40,000平方英尺的租約15年。

一個非營利組織在一個充滿了大型，利潤驅動的租戶(如穆迪和律師事務所Wilmer Hale)的大廈中進行適度規(guī)模的續(xù)約有什么大不了的?

事實上，該學院在2005年簽署的原始租約證明是重要的 - 盡管當時沒人知道。這是170萬平方英尺塔樓的第一個承諾，因為市場“過剩”而受到廣泛譴責。該學院是西爾弗斯坦在2006年5月23日7WTC開業(yè)時僅有的兩個租戶之一。

鑒于當今蓬勃發(fā)展的區(qū)域辦公市場，人們很容易忘記當時7WTC的厭惡和擔憂。它在2003年開始上升，當時紐約人被重建世界貿(mào)易中心遺址的問題所吸引。

許多房地產(chǎn)，政府和媒體大聲反對重建原有的1400萬平方英尺的辦公空間。他們特別害怕西爾弗斯坦在沒有一個預簽名租戶的情況下開始建造7WTC。

然后市長邁克布隆伯格以每平方英尺50美元的價格撕毀他，當時市中心的“房價”為每平方英尺35美元 - 忽略了大多數(shù)附近的辦公樓功能已經(jīng)過時。(今天紐約科學院空間更新的要價租金在80美元左右。)

競爭的房東和房地產(chǎn)經(jīng)紀人嗤之以鼻，西爾弗斯坦是一個保險擠奶的小氣鬼。紐約雜志，沒有意識到全新的辦公大樓通常不會在一夜之間填滿，稱為7WTC“Larry的52層樓的問題”。

紐約時報是西爾弗斯坦競爭對手布魯斯拉特納在公司新總部項目中的合作伙伴，他不遺余力地粉碎了西爾弗斯坦。每日新聞也是如此，其所有者Mort Zuckerman也是另一位主要的Silverstein競爭對手波士頓地產(chǎn)的負責人。

西爾弗斯坦堅持自己的槍支。像穆迪這樣的大型租戶跟隨學院。主要公司永遠不會搬到“世貿(mào)遺址”地區(qū)或市中心任何地方的想法被暴露為胡扯。

如果7WTC長期空置，正如其批評者預測的那樣，它的大型堂兄One和Four World Trade Center都不會建成。CondéNast無法在市中心改變其改變游戲規(guī)則的舉動。

這一切都始于一個紐約人從未聽說過的組織的適度租約。