在20世紀80年代，當廣告公司Saatchi&Saatchi Compton Worldwide拋棄了“Mad Men” - 麥迪遜大道，轉(zhuǎn)而將市中心搬到375 Hudson St.時，它正在尋找其他人現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的東西。
薩奇高管在接受“紐約時報”采訪時解釋說：“對于富有創(chuàng)造力的人來說，畫廊，商店和餐館的概念比通用汽車大廈更為令人興奮。”
那時，租金是每英尺20美元?，F(xiàn)在，由于某些建筑物的某些樓層的租金超過100美元，該地區(qū)(重新命名為哈德遜廣場)吸引了各種辦公項目中的谷歌和迪士尼等國際巨頭。
他們涌向南邊的運河街，北邊的休斯頓街，東面的第六大道和西邊的哈德遜河。
哈德遜廣場商業(yè)改善區(qū)(BID)總裁艾倫貝爾說：“這種關系很親密。” “這里有一種特殊的氛圍。”
根據(jù)Cushman&Wakefield的說法，這個占地1,100平方英尺的子市場Hudson Square / West Village一直向北行駛至West 14th Street。2019年第一季度，空置率為9.6%，高于2018年的7.3%。然而整體要求租金從一年前的77.18美元上漲到每英尺87.61美元。
曾經(jīng)被稱為印刷區(qū)的高天花板閣樓和大型地板，堅固到足以支持印刷機，如今，光線，景觀和氛圍吸引著各種科技和媒體公司。
自從法國廣告巨頭Publicis Groupe于2000年收購Saatchi并私有化以來，它已逐步鞏固其在375 Hudson St.內(nèi)的其他擁有的創(chuàng)意公司。其中包括SapientNitro和Rokkan。
(具有諷刺意味的是，兩年前，陽獅在百老匯1675年將薩奇送回中城。)
回到市中心，Lee Harris Pomeroy和Emery Roth&Sons設計的建筑物375 Hudson被開發(fā)商Tishman Speyer更新，并成為LEED Gold。它現(xiàn)在擁有該地區(qū)最大的可用性，在第二層到第五層有277,000平方英尺。它們擁有64,000到71,200英尺的巨型地板，以前曾被蘭登書屋的企鵝部門所占據(jù)。
“有很多光線和空氣以及大量的天空，”領導Cushman&Wakefield轉(zhuǎn)租團隊的理查德伯恩斯坦說。“這個地區(qū)有很大的舊房地產(chǎn)。我們的是玻璃和鋼鐵以及大量的磚和磚石 - 這些都是科技公司所喜歡的。
一個大租戶需要將目前的2025年到期時間直接延伸到Trinity，Norges和Hines合資企業(yè)，該企業(yè)現(xiàn)在擁有Trinity擁有的土地上的建筑物。這就是為什么這個空間與Paul Amrich領導的建筑CBRE團隊一起提供的原因。可用街區(qū)的租金為每平方英尺70美元。建筑頂部的租金可能超過每英尺100美元。
“整個TAMI行業(yè)在該地區(qū)占據(jù)主導地位，”伯恩斯坦補充道。“大型地板使其在工作場所具有靈活性。這就是為什么那里幾乎沒有空間。“
谷歌接管或購買了許多切爾西最大的辦公大樓，包括切爾西市場。這家科技巨頭現(xiàn)在正在尋找哈德遜廣場的擴張。通過在后一區(qū)域租賃更多房產(chǎn)，它正在建設一個170萬平方英尺的校園。
據(jù)紐約房地產(chǎn)公司董事保羅·達拉(Paul Darrah)稱，哈德遜廣場(Hudson Square)和切爾西(Chelsea)之間的渡輪航線是谷歌的另一個吸引力。谷歌還在West 15th Street的57號碼頭租賃了480,000平方英尺，Youngwoo和RXR仍在進行裝修。
去年，谷歌還致力于其他辦事處，在Jack Resnick&Sons的315 Hudson St.，Trinity / Norges / Hines的345 Hudson St.和St. John's Terminal，沿著這條河沿華盛頓街550號的倉庫辦理大額租賃。由Oxford Properties重建。
“哈德遜廣場代表著我們實現(xiàn)規(guī)模翻番的方式，”達拉在3月份紐約房地產(chǎn)委員會的一次演講中說道。他補充說，校園將專注于其全球業(yè)務運營和銷售。與其他公司一樣，Google專注于“讓員工富有成效的空間”，專注于團隊。
在哈德森的345號，搜索引擎的先驅(qū)者最初將從企鵝蘭登書屋(Penguin Random House)轉(zhuǎn)租，后者暫時擱置以便與Trinity / Hines / Norges大樓直接交易。
在Resnick的315 Hudson，谷歌將擁有一大塊帶開放式工作空間的樓層。員工可以使用屋頂花園，室內(nèi)和室外活動場所以及咖啡廳等設施。
谷歌還將擁有一個專門的大廳。
Jack Resnick&Sons總裁Jonathan D. Resnick在一份關于315 Hudson的聲明中說：“大約十年前，我們認識到哈德遜廣場注定要成為紐約不斷增長的創(chuàng)意，技術和辦公用戶的中心。我們一直在努力過渡我們的建筑，以滿足當今最具創(chuàng)新性的公司的需求，這些公司正在城市最具活力的現(xiàn)場工作社區(qū)中尋找大型，高度協(xié)作的空間。“
在附近，迪士尼向位于304 Hudson St.及其周邊地區(qū)的開發(fā)地點支付了Trinity 6.5億美元的99年租約。2018年7月公布了該項目，名為4 Hudson Square，迪士尼首席執(zhí)行??官Robert Iger說：“哈德遜廣場區(qū)正在迅速成為媒體，技術和其他創(chuàng)意企業(yè)的一個充滿活力，創(chuàng)新的中心。
在東邊，拉里格魯克購買并翻新了一座兩層建筑群，現(xiàn)在稱為One Soho Square。它坐落在Spring和Vandam街道之間的第六大道旁，已經(jīng)吸引了Warby Parker，MAC Cosmetics，Glossier，Aetna等。Newmark Knight Frank的安德魯·佩雷茨(Andrew Peretz)首次參與建筑工程時，租金達到了60美元。現(xiàn)在新增的頂層公寓每平方英尺租金為120美元，其他樓層的租金超過100美元。
“我們看到數(shù)字非常壯觀，”Peretz補充道。數(shù)據(jù)公司CoStar展示了一個租戶，該租戶在2004年租賃，在裝修之前，每英尺的租金為24美元。它占地10萬平方英尺的辦公室現(xiàn)在可以出租更多。
哈德遜廣場2013年的重新分區(qū)導致該地區(qū)涌現(xiàn)出眾多新的公寓和公寓樓。住宅亮點包括Extell和Toll Brothers的項目，以及Bizzi&Partners在Vandam Street上設計的Renzo Piano設計的公寓。“正在上升的建筑物總體上非常尊重磚石建筑，”貝爾說。
一個價值2700萬美元的行人友好街景項目也增加了樹木和其他改善措施。這里有自行車和狗友好的地方，還有酒吧和餐館。杰基羅賓遜博物館將于今年晚些時候在75 Varick St.開幕。
“一切都與生活方式有關，”貝爾說。“有些地主必須在其他地方創(chuàng)造有機的事情。