Sirius房地產(chǎn)公司已完成對(duì)杜塞爾多夫附近的商業(yè)園區(qū)Neuss II和勃蘭登堡地區(qū)的Neuruppin商業(yè)園區(qū)的收購(gòu)，總收購(gòu)價(jià)為3,340萬(wàn)歐元，反映出EPRA凈初始總收益率為6.8%。

Neuss ll最初建于1987年，經(jīng)擴(kuò)展后，可提供34,000平方米的凈可出租空間(21,900平方米的倉(cāng)庫(kù)/生產(chǎn)空間，11,700平方米的辦公室和400平方米的其他空間)，以及371個(gè)停車(chē)位，總占地面積58800平方米。該酒店位于杜塞爾多夫市中心以南9.5公里處的諾伊斯(Neuss)的Fuggerstrasse。天狼星已經(jīng)在諾伊斯擁有一處18,000平方米的辦公大樓，在杜塞爾多夫擁有另外兩個(gè)商業(yè)園區(qū)。

該資產(chǎn)的81.5%出租給16個(gè)租戶(hù)，產(chǎn)生的年租金收入為130萬(wàn)歐元，平均每平方米租金率為3.84歐元，剩余的WALT為4.4年。租戶(hù)包括Max Mothes，Steep GmbH，DINAX GmbH 和FEAG GmbH。該物業(yè)已從一家地區(qū)性家庭房地產(chǎn)辦事處以1,910萬(wàn)歐元(包括收購(gòu)成本)購(gòu)得，反映出EPRA的凈初始收益率為5.4%。

Neuruppin商業(yè)園區(qū)始建于1992年，之后進(jìn)行了擴(kuò)建，提供了22,400平方米的凈可出租空間(12,600平方米的生產(chǎn)空間，7,200平方米的倉(cāng)庫(kù)空間和2,600平方米的辦公室)，以及169個(gè)停車(chē)位，總占地面積為108,200平方米 該酒店位于Neuruppin市中心以南4.3公里，柏林西北75公里。諾伊魯平可能會(huì)得益于柏林和漢堡之間主要公路上的14億歐元道路基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年完成。

資產(chǎn)以100%的價(jià)格租給了一個(gè)租戶(hù)ESE GmbH，ESE GmbH是歐洲領(lǐng)先的廢物和可回收臨時(shí)存儲(chǔ)系統(tǒng)制造商，租期為5.5年，目前年租金為130萬(wàn)歐元，租金率為4.97歐元每平方米。該物業(yè)已以1,430萬(wàn)歐元(包括收購(gòu)成本)從Otto Immobilien GmbH&Co. KG收購(gòu)，反映出EPRA的凈初始收益率為8.6%。

Sirius Real Estate首席執(zhí)行官Andrew Coombs在評(píng)論這些收購(gòu)時(shí)說(shuō)： “上個(gè)月在并購(gòu)方面取得了特別成功，為我們提供了一些具有良好增值潛力的出色資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以在明年及以后實(shí)現(xiàn)。Neuss ll非常適合我們以低資本價(jià)值，低資本購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的策略。位于當(dāng)?shù)刂饕聡?guó)城市周?chē)钠骄饨鹋c當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相比，這為我們提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，可以發(fā)揮我們的綜合業(yè)務(wù)模型的優(yōu)勢(shì)以及最大化占用和不斷增長(zhǎng)的租金水平的往績(jī)來(lái)增加重大價(jià)值。是100%出租給WADE為5.5年且EPRA凈初始收益率為8.6%的強(qiáng)契約的租戶(hù)，這是非常好的收購(gòu)，尤其是考慮到租戶(hù)的擴(kuò)大該地區(qū)的潛在計(jì)劃，以及在該場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)發(fā)空地的進(jìn)一步機(jī)會(huì)。”