AXA投資管理公司-Real Assets(AXA IM-房地產(chǎn))澳大利亞學(xué)生住宿計(jì)劃合資企業(yè)(ASAP JV)將收購Urbanest，后者是澳大利亞最大的專用學(xué)生住宿(PBSA)投資組合的所有者。

Urbanest產(chǎn)品組合包括位于澳大利亞四個主要城市的14個運(yùn)營資產(chǎn)中的6,805張床位，現(xiàn)在將由Scape運(yùn)營。Scape是全球領(lǐng)先的學(xué)生住宿資產(chǎn)運(yùn)營商，所有者和管理者，與ASAP合資企業(yè)已經(jīng)建立了合作伙伴關(guān)系。

Urbanest投資組合的地理位置非常多樣化，分布在悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德，其服務(wù)范圍從高級單間到價格可承受的雙人房和公寓?，F(xiàn)代化的機(jī)構(gòu)級投資組合的平均資產(chǎn)年齡約為4.5年，并為學(xué)生提供廣泛的現(xiàn)場服務(wù)和設(shè)施。

ASAP合資企業(yè)在澳大利亞的杰出學(xué)生住房資產(chǎn)組合現(xiàn)在將達(dá)到10,315張床位，對Urbanest的收購增加了最近在2019年9月從Atira Student Living平臺收購的3,510張床位組合中，標(biāo)志著AXA IM-Real Asset's進(jìn)入澳大利亞學(xué)生住房市場。

ASAP合資企業(yè)成立于2019年9月，由AXA IM-Real Assets代表客戶，另一家全球保險集團(tuán)Allianz和Scape以及最近由荷蘭投資經(jīng)理APG組成。ASAP合資企業(yè)是AXA IM-Real Assets加快其對亞太地區(qū)替代性有形資產(chǎn)領(lǐng)域敞口的戰(zhàn)略的重要組成部分。AXA IM-Real Assets在全球范圍內(nèi)，代表客戶管理著28億歐元的學(xué)生住房組合，在六個國家擁有超過25,000個學(xué)生床位，其中包括通過最近收購Groupe Kley平臺(該公司的主要運(yùn)營商之一)而獲得的資產(chǎn)。 PBSA在法國。

澳大利亞是國際學(xué)生第三受歡迎的國家，僅次于美國和英國，預(yù)計(jì)在近期內(nèi)將超過后者。目前，它在2019年QS世界大學(xué)排名中排名前125位的大學(xué)中有八所大學(xué)(前50名中有五所)，在過去10年中，國際學(xué)生的年增長率總計(jì)為8.0，主要來自亞洲。盡管其受歡迎程度高，但澳大利亞市場的特點(diǎn)是床位數(shù)相對較少，而按滲透率衡量，國際市場較為成熟，這為未來的顯著增長提供了平臺。

AXA IM-Real Assets澳大利亞負(fù)責(zé)人Kumar Kalyanakumar表示：“ Urbanest投資組合代表了通過投資于供不應(yīng)求和高需求的澳大利亞PBSA市場來發(fā)展我們最近成立的合資企業(yè)的難得的高質(zhì)量機(jī)會。該行業(yè)具有良好的需求驅(qū)動力和日益增長的機(jī)構(gòu)吸引力，資產(chǎn)緊缺，進(jìn)入壁壘相對較高，尤其是在悉尼，這使這一機(jī)會更具吸引力。此次收購為合資企業(yè)提供了即時的規(guī)模，使其成為澳大利亞最大，最具優(yōu)勢的PSBA產(chǎn)品組合的所有者，這將得益于近期和長期的運(yùn)營支出協(xié)同效應(yīng)。此外，我們預(yù)計(jì)運(yùn)營商的整合將導(dǎo)致運(yùn)營，品牌，營銷和行業(yè)知名度的提高。

“此次收購繼續(xù)了我們與一流本地運(yùn)營商合作的全球方法，并且我們期望與Scape的關(guān)系將成為我們從該投資組合中獲取收入和資本增長以及獲得未來投資機(jī)會的戰(zhàn)略的重要組成部分。

“一段時間以來，我們一直被澳大利亞學(xué)生住房部門吸引，這將繼續(xù)受益于澳大利亞作為國際學(xué)生領(lǐng)先目的地的地位。此外，其宜居城市以及與亞洲的緊密經(jīng)濟(jì)和社會聯(lián)系將確保其繼續(xù)從這個不斷增長的市場中受益。我們近期有雄心壯志，希望增加在澳大利亞的學(xué)生住房曝光率，并已找到許多實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的機(jī)會。”

AXA股票授權(quán)業(yè)務(wù)主管(AXA IM-Real Assets)的Philippe de Martel補(bǔ)充說：“我們對替代房地產(chǎn)類別抱有很高的信念，因?yàn)樗鼈兙哂蓄A(yù)期的更高的風(fēng)險調(diào)整后的潛在收益，產(chǎn)生反周期收入流的能力以及潛在的潛在收益。支持他們的基本增長動力。此次收購再次證明了我們執(zhí)行全球擴(kuò)張戰(zhàn)略的能力，并牢固樹立了AXA IM-Real Assets作為澳大利亞房地產(chǎn)市場的主要業(yè)務(wù)，全球六大養(yǎng)老金市場之一(8)和核心房地產(chǎn)之一亞洲市場。”