美國的南部住房市場在2020年有望跑贏大盤。相反，由于房屋價格預(yù)計將下降，因此加利福尼亞的市場表現(xiàn)將不佳。

由110位經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專家組成的小組在Zillow房價預(yù)期調(diào)查的 2019 年第4季度版中分享了他們對2020年的預(yù)測。他們評估了美國25個大型市場與全國平均水平相比的房屋價值增長。

總體而言，與會小組成員預(yù)計房屋價值在2020年將增長2.8%。在本次調(diào)查中，對25個市場的評分是根據(jù)預(yù)測市場表現(xiàn)優(yōu)異的小組成員人數(shù)與預(yù)測市場表現(xiàn)不佳的小組成員人數(shù)得出的。

華盛頓州西雅圖市是唯一一個預(yù)期其表現(xiàn)出色的小組成員(40%)與預(yù)期其表現(xiàn)不佳的小組成員相等的城市，因此得分為0。

南方市場有望跑贏大盤

在獲得正面評價的14個市場中，有11個位于德克薩斯州或東南部和西南部的其他地區(qū)。俄勒岡州波特蘭市;科羅拉多州丹佛; 明尼蘇達州明尼阿波利斯市(Minneapolis)是僅有的獲得正分的非南部市場。Zillow經(jīng)濟研究主管Skyler Olsen說：

“在榜單的頂部，大都市仍提供相對可負(fù)擔(dān)的價格和繁榮，設(shè)施豐富的社區(qū)，吸引了愿意搬家的年輕人。這些功能以及將來的增長和增加住房的能力，對于雇主和雇員都是有吸引力的提議。”

根據(jù)接受調(diào)查的專家，得克薩斯州奧斯汀市今年是最有可能跑贏全國平均水平的市場，得分為76分。這意味著83%的受訪者預(yù)測德克薩斯州的首都將跑贏大盤，而只有7%的人投票贊成德克薩斯州的首都。相反。

在北卡羅來納州夏洛特市舉行得分為59，其次是第二位亞特蘭大，在51了所有的市場，夏洛特是唯一一個由所有被調(diào)查的小組成員有望跑贏大盤。

在達拉斯，德克薩斯州，房市和亞利桑那州鳳凰城，都砍下34 -唯一的領(lǐng)帶在報告中。特別是，鳳凰城房地產(chǎn)因其強勁的就業(yè)市場，靠近加利福尼亞的昂貴市場以及干燥溫暖的氣候而在2019年蓬勃發(fā)展。隨著最快的房價增長和租金上漲，地鐵預(yù)計將在2020年繼續(xù)跑贏大市。

加州市場表現(xiàn)不佳

十個市場-其中六個在加利福尼亞州 -得分為負(fù)，因此預(yù)計在2020年表現(xiàn)不佳。舊金山得分最低，得分為-40，緊隨其后的是圣何塞(-38)。在洛杉磯的房地產(chǎn)市場排在第三位，最低得分為-35。Riverside，薩克拉門托和圣地亞哥完成了今年預(yù)計表現(xiàn)不佳的加利福尼亞市場名單。

俄亥俄州辛辛那提和哥倫布;佛羅里達邁阿密;而俄克拉荷馬州俄克拉何馬城是加州以外唯一獲得負(fù)分的市場。齊洛的奧爾森說：

“在經(jīng)歷了多年激烈的競爭的激烈競爭之后，許多西海岸市場都達到了承受能力上限，在其中最昂貴的房價中引發(fā)了房價下跌的趨勢。” 的確，這種價格調(diào)整(從最近的過度繁榮中回?fù)袅艘稽c)將許多以前的熱門市場推到了我們專家列表的最底端。”

經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專家不僅期望這些市場在2020年表現(xiàn)不佳，而且還預(yù)測到今年年底，這些市場的房屋價值將急劇下降。認(rèn)為至少有一個都會經(jīng)歷房價下跌的小組成員普遍認(rèn)為，加利福尼亞市場將成為榜單。特別是，只有57.1%的人認(rèn)為舊金山的房價會下跌，有50%的人認(rèn)為圣何塞和38.1%的人希望洛杉磯納什維爾的房價下跌是唯一沒有專家預(yù)測房價會下跌的都市。