悉尼和墨爾本的投資者對(duì)公寓樓的需求預(yù)計(jì)將持續(xù)到2020年，住宅價(jià)值的回升將有助于推動(dòng)這些物業(yè)的強(qiáng)勁業(yè)績(jī)。

在墨爾本，一個(gè)投資者上周在拍賣會(huì)上購(gòu)買了兩棟1940年代東墨爾本藝術(shù)裝飾公寓樓，總價(jià)為666萬美元。

第一個(gè)是花園大道6號(hào)，由六個(gè)單臥室公寓組成，以300萬澳元售出，收益率為2.84%。第二個(gè)是花園大道12號(hào)，其中包括九個(gè)單間公寓，以366萬澳元售出，收益率為3.22%。

兩項(xiàng)交易均由世邦魏理仕位于墨爾本的城市銷售和開發(fā)站點(diǎn)團(tuán)隊(duì)Dylan Kilner，Julian White和Chao Zhang進(jìn)行管理。

基爾納先生說：“目前，購(gòu)房者有動(dòng)機(jī)像這樣對(duì)資產(chǎn)采取行動(dòng)，”他補(bǔ)充說，關(guān)于墨爾本住宅物業(yè)市場(chǎng)在2020年達(dá)到新高的預(yù)測(cè)有助于提高人們對(duì)這些建筑的興趣。

“隨著住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展和住宅供應(yīng)的預(yù)計(jì)不足，公寓被認(rèn)為是一種極好的投資選擇，這導(dǎo)致凈收益非常緊張。”

這兩個(gè)公寓樓最初是美國(guó)軍官來澳大利亞的住所。

該公寓擁有六間兩居室公寓，并具有建造額外聯(lián)排別墅的許可。

與此同時(shí)，悉尼的公寓樓市場(chǎng)在2019年采取了許多行動(dòng)，包括7月以2,000萬澳元的價(jià)格出售了悉尼東部著名的郊區(qū)Waverley的10個(gè)單元的街區(qū)。

但是對(duì)公寓的需求并不僅限于傳統(tǒng)的藍(lán)帶郊區(qū)。

悉尼西部利物浦郊區(qū)Goulbourn街61號(hào)的一塊733平方米的地塊上有六個(gè)帶地契的單位，以262.25萬美元的價(jià)格售出，這是自1980年代建造以來的第一次換手。

部分租賃的資產(chǎn)既吸引了投資者，也吸引了開發(fā)商，尤其是其B4混合用途地帶。

該物業(yè)以3%的收益率賣給了投資者，目前每年可產(chǎn)生6.9萬美元的收入，完全租用后每年可賺取102,000美元。

“目前，這類資產(chǎn)類別在市場(chǎng)上非常受歡迎。新南威爾士州大都會(huì)悉尼市長(zhǎng)杰夫·莫克瑟姆(Ray White Commercial NSW)表示：“投資者正在尋找穩(wěn)定的收入來源，無論是通過翻新，發(fā)展還是資本增長(zhǎng)，都具有潛在的未來“上漲”。

懷特基金會(huì)副主任塞繆爾·哈吉利亞斯(Samuel Hadgelias)說，利物浦計(jì)劃中的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，包括對(duì)當(dāng)?shù)蒯t(yī)院的升級(jí)，可能會(huì)提高該物業(yè)的未來資本價(jià)值。

Hadgelias先生說：“在利物浦醫(yī)院對(duì)面，靠近利物浦創(chuàng)新區(qū)，該物業(yè)將獲得政府注資7.4億美元用于翻新和升級(jí)醫(yī)院的收益，這將進(jìn)一步促進(jìn)該地區(qū)的繁榮與發(fā)展。”

優(yōu)勢(shì)，標(biāo)題是兩個(gè)最大的考慮因素

Vinci Carbone Property的Stephen Speck認(rèn)為，在過去的一年里，公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了幾種趨勢(shì)。

Speck先生代表當(dāng)?shù)赝顿Y者家族以超過2500萬澳元的價(jià)格出售了墨爾本資產(chǎn)的投資組合，其中包括Ascot Vale，Essendon，F(xiàn)awker，Glenroy，Box Hill和Chadstone郊區(qū)的幾個(gè)公寓樓。

他說，公寓樓受到熱衷于將錢存放在比定期存款更高回報(bào)率的資產(chǎn)中的投資者的歡迎，但沒有其他商業(yè)投資的復(fù)雜性。

“它們受到爸爸媽媽投資者或建筑商的歡迎，他們可以自己進(jìn)行維護(hù)和改進(jìn)。他們可以將錢停在那兒，好處是，如果一間公寓空置，他們?nèi)匀挥绣X進(jìn)來–例如，這比擁有一家商店的優(yōu)勢(shì)。”

盡管銷售強(qiáng)勁，但墨爾本明顯有兩層市場(chǎng)的跡象，買家對(duì)尚未裝修的分層產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)表示偏愛。

Speck先生說：“如果房子陳舊且狀況不佳，但要按其標(biāo)題出售，其價(jià)格將與翻新的單標(biāo)題街區(qū)相同。”

“在我們出售的較大站點(diǎn)中，每個(gè)人都打算在某個(gè)階段進(jìn)行翻新，其中一些是腳蹼，而其他則打算長(zhǎng)期保存。”

由于收益率比其他商業(yè)投資更接近房屋和獨(dú)立式公寓，因此尋找機(jī)會(huì)釋放未來的資本價(jià)值是許多買家的關(guān)鍵，而事實(shí)證明，已經(jīng)裝修過的街區(qū)不那么受歡迎。

Speck先生說：“我所看到的所有需求資產(chǎn)都已經(jīng)非常疲倦，而且都標(biāo)上了階層。”

“我們的主要興趣是人們想要增值，無論是翻新，單獨(dú)出售公寓還是增加租金。人們更喜歡去銀行，要求為破舊資產(chǎn)提供較小的初始抵押貸款，而不是為新裝修的物業(yè)請(qǐng)求較大的抵押貸款。”

墨爾本市場(chǎng)出現(xiàn)的另一趨勢(shì)是，投資者傾向于在家附近購(gòu)買。

“很多買家都非常地域。他們非常了解該地區(qū)，并在這些領(lǐng)域進(jìn)行了投資。”

“我們獲得了一些非市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并把它們發(fā)送給了競(jìng)標(biāo)者，他們說，他們不想在城鎮(zhèn)那邊–他們希望能夠開車去照顧它。這是有道理的，那就是人們可以[通過自我管理]使這些東西堆積起來。”