麥迪遜國際房地產(chǎn)(Madison International Realty)從位于南非的房地產(chǎn)投資信托(REIT)的大股東Redefine Properties Limited手中收購了歐洲物流投資平臺(ELI)的46.5%的股份，該平臺約為5億歐元。

這項(xiàng)交易是麥迪遜在歐洲的第一筆重大物流收購，因?yàn)樗Ｍ黾訉Y產(chǎn)類別的投資。

該平臺由7%的少數(shù)族裔共同投資者Griffin Real Estate(中東歐地區(qū)的領(lǐng)先投資經(jīng)理)和Panattoni Europe(市場領(lǐng)先的歐洲物流開發(fā)商)共同管理，該平臺包含14種資產(chǎn)，總面積約560,000平方米，其中80,000平方米一旦獲得預(yù)租，便完成了約90%的預(yù)租，并啟動了270,000平方米的額外開發(fā)管道。波蘭的主要分銷中心遍布華沙，羅茲，克拉科夫，西里西亞，波美拉尼亞和波斯尼亞地區(qū)，并發(fā)展到很高的技術(shù)規(guī)格，竣工的物業(yè)約占95%，混合WALT超過4年。作為業(yè)務(wù)計劃的一部分，雙方計劃在未來幾年進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)品組合，以創(chuàng)建領(lǐng)先的波蘭物流平臺。

作為交易的一部分，麥迪遜將向ELI提供1.5億歐元的承諾，其中8370萬歐元將用于收購現(xiàn)有資產(chǎn)和進(jìn)行中開發(fā)項(xiàng)目的46.5%的權(quán)益，同時保留6630萬歐元用于擴(kuò)展未來幾年的投資組合。重新定義將符合麥迪遜對增長資本的承諾。

麥迪遜國際房地產(chǎn)(Madison International Realty)董事總經(jīng)理Matthias Cordier表示：“這項(xiàng)交易為進(jìn)入歐洲物流市場提供了難得的機(jī)會，需要對現(xiàn)有的大規(guī)模，高質(zhì)量投資進(jìn)行大量投資。我們認(rèn)為，與其他歐洲物流市場以及波蘭的資產(chǎn)類別相比，波蘭物流業(yè)的卓越市場動態(tài)提供了一個有吸引力的切入點(diǎn)。我們很高興能與Redefine這樣的知名組織合作，并與格里芬房地產(chǎn)和Panattoni的首席資產(chǎn)經(jīng)理和物流開發(fā)商合作。”

自2018年5月以來，麥迪遜就開始向波蘭市場投資，當(dāng)時麥迪遜從Ghelamco手中收購了標(biāo)志性的華沙塔辦公樓50%的股份。該塔樓于2019年7月以3.86億歐元的價格賣給了IMMOFINANZ。去年，麥迪遜還購買了在華沙上市的房地產(chǎn)投資公司Capital Park SA的控股權(quán)，該公司的投資組合包括304,000平方米的可出租空間，其中77%位于華沙。

“借助我們的新合資伙伴麥迪遜，我們能夠快速實(shí)現(xiàn)雄心勃勃的目標(biāo)，將ELI打造為波蘭物流業(yè)的領(lǐng)先者，以及我們市場領(lǐng)先的波蘭零售平臺EPP，其GAV超過22億歐元。波蘭憑借其積極的經(jīng)濟(jì)前景和扎實(shí)的房地產(chǎn)基本面繼續(xù)是Redefine的一個有吸引力的市場，” Redefine Properties首席執(zhí)行官Andrew Konig說。

“格里芬房地產(chǎn)公司將增加其作為共同投資者的股份，并將支持麥迪遜??公司和Redefine公司執(zhí)行有關(guān)ELI的雄心勃勃的增長計劃，”格里芬房地產(chǎn)公司執(zhí)行合伙人Nebil Senman說。“我們認(rèn)為，波蘭物流市場將繼續(xù)成長為國際電子商務(wù)參與者的主要物流樞紐，而且還將成為越來越多的新生產(chǎn)公司。與麥迪遜一起，我們認(rèn)為我們已經(jīng)確定了ELI的合適合作伙伴，可以進(jìn)一步利用物流房地產(chǎn)”，格里芬房地產(chǎn)管理合伙人Maciej Dyjas補(bǔ)充說。

Panattoni Europe首席執(zhí)行官Robert Dobrzycki表示：“我們很高興能幫助ELI在波蘭開發(fā)領(lǐng)先的良品物流平臺，并很高興與Redefine，Madison和Griffin Real Estate等主要投資者和管理人員攜手合作。”