由于利率已達到三年多以來的最低水平，數(shù)百萬借款人現(xiàn)在可以節(jié)省大量抵押貸款融資。

根據(jù)《抵押新聞日報》(Mortgage News Daily)進行的一項調(diào)查，30年期固定抵押貸款的平均利率僅為3.49%，與2016年10月以來的最低水平持平。該數(shù)字低于1月初的3.8%和一年前的4.58%。

根據(jù)Black Knight的計算，如果要以較低的利率再融資，大約有940萬借款人平均每月可以節(jié)省272美元。這家分析公司將再融資候選人定義為30年期抵押貸款持有人，其房屋中的最高權(quán)益至少為20%，信用評分為720或更高，他們可以通過再融資將目前的第一留置權(quán)利率削減至少0.75%。

每月總計26億美元，這是20年來最高的潛在節(jié)省。這部分是由于這樣一個事實，在過去三年中，大約有300萬抵押貸款的房主現(xiàn)在可以通過再融資節(jié)省其利率的0.75%或更多。潛在的節(jié)省可能對消費者的支出大有裨益。

對于信用評分低于Black Knight標準的借款人，實際上有將近1900萬借款人的貸款利率至少比當前利率高0.75%。

此外，其中有260萬以上的借款人每月可以節(jié)省$ 300或更多的本金和利息。從地區(qū)來看，由于這些州的房屋價格上漲和抵押貸款余額增加，因此，借貸最多的人是加利福尼亞州和佛羅里達州，受益最大。

抵押貸款利率的意外下降在很大程度上是由于市場對冠狀病毒的擔憂。投資者一直在追求債券市場的相對安全，從而降低了收益率。抵押利率大致遵循十年期國債的收益率。

雖然這些計算是針對直接再融資，而不是針對現(xiàn)金再融資，但仍有許多借款人的房屋資產(chǎn)相當可觀，可以使用這些較低的利率來獲取現(xiàn)金。實際上，房主現(xiàn)在擁有總計6萬億美元的房屋凈值，超過了現(xiàn)金提現(xiàn)所需的20%的凈值。

自從過去十年來的房屋市場崩潰以來，借款人對于利用自己的資產(chǎn)一直持非常保守的態(tài)度。去年第一季度僅提取了540億美元的股本，這是四年來最低的交易量，也是自Black Knight自2008年開始追蹤該指標以來可利用的股本的最低份額。