幾年前，當(dāng)一個(gè)房子以1億美元的價(jià)格掛牌出售時(shí)，這是一個(gè)大新聞。而且，如果它能以這么高的價(jià)格出售，它將在數(shù)周內(nèi)主導(dǎo)房地產(chǎn)市場。
然而，我們剛剛結(jié)束了2019年的拍賣，其中有六套房屋的售價(jià)至少為1億美元，是美國歷史上任何一年最高價(jià)的房屋銷售，而且市場上要價(jià)同樣高的房屋數(shù)量大約是此值的兩倍(數(shù)量不包括出售中包含數(shù)千英畝私有土地的物業(yè))。
本周，Metro Networks創(chuàng)始人大衛(wèi)·薩珀斯坦(David Saperstein)以1.15億美元的價(jià)格列出了他在馬里布(Malibu)的房屋，成為洛杉磯地區(qū)要價(jià)9位數(shù)的7棟房屋之一，這又是另一位高管。如果以該價(jià)格售出，那將是加利福尼亞州第四貴的交易，僅次于1.5億美元的查特韋爾莊園(有時(shí)稱為“貝弗利·希爾比利斯”豪宅)，1.195億美元的莊園交易。以及在硅谷避風(fēng)港伍德賽德的1.175億美元銷售。名單上的前兩個(gè)物業(yè)是去年出售的。
突然之間，1億美元不再是虛榮的代價(jià)。它已成為進(jìn)入高層平流層的既定閾值。正如評(píng)估師喬納森·米勒(Jonathan Miller)所說：“在金融危機(jī)后的豪華房地產(chǎn)繁榮初期，九位數(shù)的要價(jià)從2014年開始成為一種現(xiàn)象。一開始，掛牌交易在全國1億美元門檻以北的國家開始出現(xiàn)，這也刺激了其他賣家嘗試自己的運(yùn)氣。盡管價(jià)值是感知，但這種從眾的心態(tài)為類固醇提供了確定性偏見，附近的房主也嘗試了運(yùn)氣。
Saperstein以1.15億美元的價(jià)格上市，俯瞰大海的私人海灘 ALFRED YSON /空中一號(hào)數(shù)字工作室
米勒繼續(xù)說：“狂熱到了一個(gè)地步，以至于盡管這些房屋中的絕大多數(shù)都不值這些數(shù)字，但那些大問題卻變得司空見慣。盡管其中絕大多數(shù)上市都從未售出，但有些則賣出了，2014年美國的銷售額達(dá)到或超過5000萬美元的門檻，從典型年份的不足一躍升至2014年的23家。
“盡管美國高端住房市場疲軟，但這一記錄在2019年并列，并且在美國住房歷史上有更多的銷售額達(dá)到或超過1億美元。數(shù)字安全，尤其是大數(shù)字。”
即使推向1億美元的動(dòng)力來自市場上其他同樣高價(jià)的產(chǎn)品，仍然有理由證明如此高的價(jià)格超出了普通的豪華功能清單。
如果將全國所有價(jià)值1億美元的房源進(jìn)行比較，似乎至少有一種趨勢是讓本地市場(即非常本地化的市場)成為價(jià)值超過九位數(shù)的房產(chǎn)。例如，薩佩爾斯坦(Saperstein)列出的馬里布(Malibu)房屋即使在海濱社區(qū)內(nèi)，也有一個(gè)私人海灘。它把奢侈品的兩個(gè)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)(隱私和臨水)帶到了最大的極限。
或者，在比佛利山莊，那里有游泳池和健身房是奢侈品市場的標(biāo)配，對(duì)于當(dāng)代人來說，有1.1億美元的上市價(jià)，它不僅聲稱擁有比佛利山莊最大的零邊緣無邊泳池，而且還鍛煉身體被描述為更多運(yùn)動(dòng)場館的區(qū)域(甚至還有一個(gè)枝形吊燈)。
相比之下，洛杉磯附近的霍爾姆比山莊(Holmby Hills)因以好萊塢的許多早期巨星而聞名，在那里，您可以以1.15億美元的價(jià)格購得貓頭鷹屋地產(chǎn)(Owlwood Estates)。這所房子的歷史可以追溯到1930年代，大約是該社區(qū)剛剛開始發(fā)展的時(shí)候，曾經(jīng)是歌手Sonny和Cher的住所。它仍然具有許多華麗的裝飾風(fēng)格，坐落在占地10英畝的土地上，這在洛杉磯很難找到很多。
比佛利公園(Beverly Park)非常獨(dú)特的飛地就在不遠(yuǎn)處，該地區(qū)的房屋面積必須至少為5,000平方英尺。這座價(jià)值1.65億美元的房源中有一處令人印象深刻的20,000平方英尺的主樓，另外還有兩層兩層的客樓。
位于比佛利公園(Beverly Park)的價(jià)值1.65億美元的豪宅中的多余建筑 希爾頓與海蘭德
這三個(gè)房屋很難被認(rèn)為是彼此相似的，但是它們可以為要價(jià)提供依據(jù)，因?yàn)樗鼈冞_(dá)到了當(dāng)?shù)亟值缆劽捻敺?，無論是保持形態(tài)，洛杉磯歷史還是富麗堂皇的比例。因此，要提出超過1億美元大關(guān)的索償，不是房子所擁有的，而是鄰居所擁有的。
