零售商正涌向南部的黃金海岸，與傳統(tǒng)的購物中心(如Broadbeach和Surfers Paradise)相比，該地區(qū)提供的租金更低且居民的零售支出更為穩(wěn)定。

專家說，輕軌網(wǎng)絡(luò)的擴建預(yù)計將于2023年開始，將進(jìn)一步增強該地區(qū)的知名度。

Knight Frank的零售租賃副總監(jiān)Tanaka Jabangwe說，黃金海岸南部就是采取這種行動的地方，零售商的需求在升溫。

“在黃金海岸南部市場，從美人魚海灘到棕櫚灘的零售地段空置率最低;但是，這部分是由于零售商的需求旺盛而優(yōu)質(zhì)庫存供應(yīng)有限。”

賈邦圭先生說，需求的強勁部分原因是與沖浪者天堂和布羅德海灘的歷史零售區(qū)相比，人們認(rèn)為房租負(fù)擔(dān)得起。

他說：“與沖浪者天堂和布羅德海灘的傳統(tǒng)核心零售區(qū)相比，郊區(qū)的區(qū)域租金降低了約20%至30%，并有望建立一個更加一致的本地貿(mào)易區(qū)域，而該區(qū)域并不高度依賴于旅游消費。”

但是，伯利角是一個反常現(xiàn)象，租金普遍較高，這主要是由于它在食品和飲料企業(yè)中很受歡迎，這些企業(yè)通常有能力支付高額租金。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2019年6月的一年中，昆士蘭州的新移民凈流入量最高，為22,800人。黃金海岸是布里斯班第二受歡迎的目的地。

據(jù)雷·懷特商業(yè)公司(Ray White Commercial)稱，這種涌入也為棕櫚灘零售市場的增長提供了支撐，因為該地區(qū)增加了其服務(wù)和食品相關(guān)產(chǎn)品的供應(yīng)。

雷·懷特(Ray White)的研究負(fù)責(zé)人凡妮莎·拉德(Vanessa Rader)表示：“該地區(qū)的入住率記錄良好，空缺率為4.38%。”

“該地區(qū)的零售組合突顯了消費者需求的變化，其中服務(wù)產(chǎn)品代表了最大的居住者。”

她說，如今，與美容相關(guān)的業(yè)務(wù)以及健身房和其他以健康為靈感的，迎合當(dāng)?shù)厝撕陀慰托枨蟮牧闶凵桃讶〈算y行等傳統(tǒng)服務(wù)。

Ray White商業(yè)GC南方銷售和租賃代理Tara Imlach說，在過去五年中，棕櫚灘的新住宅開發(fā)也伴隨著新的商業(yè)地產(chǎn)。

伊姆拉赫女士說：“新公寓提供了新的底層零售住房，而其他發(fā)展項目則增加了辦公室的存貨水平，為商業(yè)市場帶來了新的住房質(zhì)量差異。”

“最近的交易導(dǎo)致凈面租金從每平方米450美元到每平方米600美元不等，而較小的現(xiàn)代化設(shè)施的租金更高。

“投資者市場并沒有注意到這一點，根據(jù)質(zhì)量和租賃契約，2019年末的銷售收益率在5.85%至7%之間。”

Jabangwe先生說，由于購物者人均在Broadbeach上的消費比黃金海岸的平均消費還要多，Broadbeach也正在引起生活方式品牌(主要是食品和飲料零售商)的興趣再次興起。

他說：“與12個月前相比，該地區(qū)的空置率已經(jīng)大大下降，這是由于引入了新的或已經(jīng)投入運營的新質(zhì)量機構(gòu)。”

賈邦圭先生表示，盡管有人擔(dān)心輕軌第三階段的建設(shè)會對這些地區(qū)產(chǎn)生影響，但從長遠(yuǎn)來看，這一切都是積極的。

他說：“隨著交通便利性的提高，這些地區(qū)將獲得巨大收益，這將使更多的北部本地人向南冒險進(jìn)入這些生活方式中心，這與增加的收入有間接的關(guān)系。”

“我們預(yù)計，由于州際移民，中產(chǎn)階級化和發(fā)展，當(dāng)?shù)厝丝趯⒉粩嘣黾樱麄€南部市場的零售需求將全年持續(xù)。”