在新加坡主要購物區(qū)中空蕩蕩的店面可能會(huì)變得更加普遍。

烏節(jié)路主要區(qū)域的空缺吸引了被購物中心和高島屋等日本百貨商店吸引的游客，如今已升至五年來的最高水平，整個(gè)島嶼的空缺率已飆升至2009年以來的最高水平。

隨著該地區(qū)各經(jīng)濟(jì)體為增長(zhǎng)緩慢而苦苦掙扎，消費(fèi)者控制了支出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人期望更多零售商縮減規(guī)模并關(guān)閉商店。

雖然租金從2014年的高位回落，但跌幅還不足以說服某些品牌留下來。

這是新加坡不能指望其購物天堂很快恢復(fù)的五個(gè)原因。

1.精通技術(shù)

新加坡人是亞洲最懂技術(shù)的購物者之一，與香港和馬來西亞的消費(fèi)者相比，在線購物的比例更高。

“零售業(yè)正在發(fā)生變化，因?yàn)殡娮由虅?wù)和購物中心將需要重新定位以迎合未來，” ARA Asset Management首席執(zhí)行官約翰·林(John Lim)說，該公司在新加坡，香港和馬來西亞擁有購物中心。

他說，購物中心將需要重塑以將更多的重點(diǎn)放在食品和飲料，娛樂，服務(wù)和銀行上，而不是時(shí)裝和消費(fèi)產(chǎn)品上。

2.關(guān)門店

一些最大的零售商正在逃離。Al-Futtaim Group是Marks&Spencer和Zara等主要品牌的城市州的分銷商，該集團(tuán)計(jì)劃今年在新加坡關(guān)閉至少10家門店，即使該集團(tuán)擴(kuò)大了在馬來西亞和印度尼西亞等廉價(jià)亞洲市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高緯物業(yè)(Cushman&Wakefield Inc.)稱，英國品牌New Look和法國男裝連鎖店Celio計(jì)劃在下半年關(guān)閉商店，預(yù)計(jì)會(huì)有更多租戶效仿。

“通過仔細(xì)的審查，我們認(rèn)為新加坡沒有成為我們主要市場(chǎng)之一的潛力，” New Look在通過電子郵件回復(fù)彭博新聞社的詢問時(shí)說。該公司表示，該公司在城市州的最后一家商店將于6月30日關(guān)閉。Al-Futtaim和Celio的代表沒有回應(yīng)尋求評(píng)論的要求。

3.中國回調(diào)

與香港一樣，新加坡也受到中國經(jīng)濟(jì)放緩的影響以及來自大陸游客的少量購買的影響。游客所花的錢比以前少了。

新加坡高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)研究主管克里斯汀·李(Christine Li)表示：“來新加坡的中國游客在尋找體驗(yàn)而不是商品。”

“在當(dāng)今全球化的世界中，幾乎到處都可以找到相同的品牌，差異化成為成功零售業(yè)的關(guān)鍵要素，但遺憾的是，新加坡缺乏這種差異。”

4.經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)

國內(nèi)購物者繼續(xù)回落。3月，新加坡的消費(fèi)者價(jià)格連續(xù)第17個(gè)月下降，是有記錄以來最長(zhǎng)的跌幅，反映了較低的石油成本和經(jīng)濟(jì)疲軟的影響。

根據(jù)高力國際(Colliers International)的數(shù)據(jù)，如果經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)繼續(xù)存在，并且在裁員和裁員風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，消費(fèi)者減少了可自由支配的支出，那么購物中心的主要租金今年可能會(huì)下降多達(dá)5%。

5.供應(yīng)上升

購物中心供應(yīng)的增加將增加租金的壓力，并提高空置率。根據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)，新加坡將在未來三年內(nèi)增加近370,000平方米的零售面積。