一群前信譽(yù)不好的家伙被吹捧為墨爾本最有前途的郊區(qū)來投資。

物業(yè)分析師RiskWise Property Review將Sunshine West，Albion，St Albans，Kings Park和Keilor Downs的前景看好，原因是其價(jià)格低廉，空置率低，供應(yīng)有限以及基礎(chǔ)設(shè)施改善。

買主的倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，盡管這些郊區(qū)仍然存在“污名”，但它們開始變得高檔化，并越來越為投資者提供良好的購買條件。

他說：“有些人不會(huì)在西門大橋上買東西。”

“但是這些地區(qū)取得了巨大的增長，它們距離市區(qū)只有14-19公里，相當(dāng)合理，而且您有很多家庭和年輕的專業(yè)人??士希望在那里購買房屋。”

RiskWise根據(jù)包括住房負(fù)擔(dān)能力，貸款限制，就業(yè)，人口統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)狀況在內(nèi)的因素，將墨爾本的整體房屋市場評(píng)為投資者和中型公寓市場的“中低風(fēng)險(xiǎn)”。

首席執(zhí)行官多倫•佩萊格(Doron Peleg)獨(dú)樹一幟地將墨爾本西部作為投資者的最佳選擇，并指出，相比中高價(jià)位的東部，墨爾本在中長期內(nèi)享有資本增長的可能性更大。

Peleg先生說，以RiskWise命名的五個(gè)郊區(qū)的房價(jià)中位數(shù)低于墨爾本的平均水平，供過于求的風(fēng)險(xiǎn)較低，未來兩年內(nèi)計(jì)劃新建的房屋很少，租金需求較高。

Advantage Property Consulting董事Valentic先生表示，盡管獲得了非凡的收益，但郵政編碼仍然可以負(fù)擔(dān)得起。

Valuer General和CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在過去的十年中，Keilor Downs的房價(jià)中位數(shù)從213,000美元增至650,000美元，增長了兩倍。

同期，阿爾比恩的房價(jià)也從235,000美元飆升至660,000美元，Sunshine West的價(jià)格從235,000美元飆升至615,000美元，圣奧爾本斯的價(jià)格從217,000美元飆升至606,000美元，金斯公園的價(jià)格從213,000美元飆升至520,000美元。

瓦倫蒂奇先生說，“一點(diǎn)土地”上的房屋在這些地區(qū)提供了最好的前景，但單層公寓也很牢固。

他說，墨爾本的中北部，即托馬斯敦，拉洛爾，埃平和水庫，是投資者的下一個(gè)最佳選擇。

道格拉斯·凱(Douglas Kay)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人彼得·凱(Peter Kay)說，陽光和阿爾比恩擁有強(qiáng)大的本地投資者市場，但墨爾本和悉尼另一端的買家正在意識(shí)到其潛力。

他說：“在過去的12個(gè)月中，隨著悉尼市場的放緩，我們開始看到一股浪潮從悉尼降下來。”

他說，吸引人的地方包括便利的公共交通和高速公路通道，以及允許進(jìn)行小規(guī)模開發(fā)的大塊土地，并進(jìn)行分區(qū)：“有些物業(yè)也在24小時(shí)內(nèi)出租，最長兩周。”