Aviva Investors 已同意以1.287億歐元(1.13億英鎊)的前期資金，為大曼徹斯特索爾福德的兩個(gè)新的貝利廣場(Bailey Square)的開發(fā)工作，這是一流的187,241平方英尺一流的辦公樓。此次收購是代表Lime Property Fund進(jìn)行的，這是其對英國優(yōu)質(zhì)，長期收入房地產(chǎn)的持續(xù)投資的一部分。

該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2021年底完成，將以25年的租約預(yù)租給索爾福德市議會(Salford City Council)，但每年的RPI關(guān)聯(lián)審核上限為2%和5%。

新百利廣場上的兩個(gè)新廣場在新百利中占有重要地位，這是英格蘭城市基金在索爾福德交付的一項(xiàng)主要的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目，毗鄰艾威爾河，在曼徹斯特國際著名的Spinningfields商業(yè)區(qū)對面。

這項(xiàng)交易是新貝利(New Bailey)一系列關(guān)鍵發(fā)展里程碑中最新的一次。最近，該交易宣布了由NCP預(yù)租的第二座多層停車場目前正在建設(shè)中?，F(xiàn)場還有Riverside House，這是甲級寫字樓開發(fā)項(xiàng)目，位于新貝利廣場兩個(gè)對面，將為市場提供額外的11,000平方英尺的優(yōu)質(zhì)空間。

該物業(yè)將包括高達(dá)17933平方英尺的大型開放式地板和橫跨10層的私人戶外露臺，將以“ A級優(yōu)秀” BREEAM等級獲得最高的可持續(xù)發(fā)展證書。該計(jì)劃還將包括一個(gè)地下室，該地下室具有50個(gè)停車位，而街道一級的自行車設(shè)施則具有102個(gè)自行車位，并且緊鄰城市中心，內(nèi)環(huán)路和索爾福德中央火車站。

Aviva Investors的基金經(jīng)理Kris McPhail表示： “這項(xiàng)交易為我們的投資者提供了可持續(xù)的，與通脹掛鉤的收入，這得益于基本面強(qiáng)勁的市場中強(qiáng)大的公共部門租戶。我們在英杰華投資集團(tuán)(Aviva Investors)中對大曼徹斯特地區(qū)的健康和未來增長的堅(jiān)定信念也支持了這一點(diǎn)。我們很高興與ECf合作進(jìn)行此項(xiàng)目，并為更廣泛的新貝利地區(qū)的總體規(guī)劃提供支持。”

英國城市基金會發(fā)展總監(jiān)Phil Mayall說： “我們經(jīng)過廣泛的市場營銷活動(dòng)選擇了Aviva Investors，我們很高興能夠推進(jìn)兩個(gè)新的Bailey Square的開發(fā)，并滿足日益增長的對高質(zhì)量A級辦公空間的需求。在最近的幾個(gè)月中，新貝利(New Bailey)的開發(fā)步伐不斷加快，新的辦公室，住宅公寓和新的停車場都在現(xiàn)場，這有助于進(jìn)一步將該計(jì)劃確立為該市商務(wù)和休閑的焦點(diǎn)。既然Ordsall和弦已經(jīng)開始運(yùn)作，我們將看到該地區(qū)的人口大大增加，新百利街(One New Bailey)即將完全出租，該計(jì)劃的首個(gè)BTR開發(fā)項(xiàng)目Slate Yard幾乎已被全部占用，人們的意識正在不斷增強(qiáng)。只有增加兩個(gè)新的貝利廣場，社區(qū)才能繼續(xù)得到加強(qiáng)。

索爾福德市市長保羅•丹尼特(Paul Dennett)說： “英杰華公司的這項(xiàng)前期供資協(xié)議對索爾福德來說是個(gè)好消息。長期計(jì)劃是當(dāng)建筑物完全被占用時(shí)，它將為我們的城市提供急需的業(yè)務(wù)價(jià)格。然后，這筆錢可以添加到理事會的預(yù)算中，并用作保護(hù)前線服務(wù)的一種方式。新貝利地區(qū)的復(fù)興仍在繼續(xù)，建成后將提供3,000個(gè)長期工作，鼓勵(lì)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并為當(dāng)?shù)厝嗣駧硇碌臋C(jī)會。”

英杰華投資咨詢公司(King Street Commercial)擔(dān)任顧問。