第一季度都柏林寫字樓市場(chǎng)的使用量達(dá)到近100,000平方米-比首都第一季度的5年平均水平高出50%，這得益于2019年一些交易的結(jié)轉(zhuǎn)，這是世邦魏理仕的最新調(diào)查結(jié)果。在6月底匯總第二季度數(shù)據(jù)之前，Covid-19鎖定對(duì)該行業(yè)交易量的真正影響不會(huì)顯現(xiàn)?？梢岳斫獾氖?，許多辦公租賃交易被無限期地暫停，因?yàn)檎加谜咄七t了決策并在擴(kuò)展和搬遷方面采取了“觀望”的態(tài)度。

盡管目前經(jīng)歷了從排他性到完成和關(guān)閉的較長(zhǎng)時(shí)間，但租賃過程已經(jīng)大大減慢了法律交易中的大量交易。自Covid-19封鎖開始以來，首都已租賃了約6,000平方米的辦公場(chǎng)所。

關(guān)閉非必要的建筑工地并最終分階段重新開放將限制開發(fā)流程，將某些辦公項(xiàng)目的交付推遲至少3個(gè)月，從而在一定程度上使市場(chǎng)免受供應(yīng)過剩的威脅，在這種低迷時(shí)期通常會(huì)成為一個(gè)問題。

盡管近幾個(gè)月來強(qiáng)制進(jìn)行遠(yuǎn)程工作可能會(huì)鼓勵(lì)一些占用者考慮他們未來的辦公空間需求，而且我們很可能會(huì)看到在家中工作一到兩天的員工的發(fā)生率不斷增加，但現(xiàn)實(shí)是仍然需要辦公空間。預(yù)計(jì)辦公室中的密度會(huì)降低，以促進(jìn)適當(dāng)?shù)纳鐣?huì)隔離。

現(xiàn)在，大多數(shù)公司都專注于計(jì)劃重返工作場(chǎng)所。“新常態(tài)”將需要進(jìn)行重大規(guī)劃，尤其是在工作環(huán)境的重新配置以及圍繞增強(qiáng)清潔和實(shí)施免提技術(shù)的考慮方面。

根據(jù)CBRE Ireland研究主管Marie Hunt的說法， “愛爾蘭經(jīng)濟(jì)及其房地產(chǎn)市場(chǎng)從相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位進(jìn)入了這場(chǎng)危機(jī)。供求之間的結(jié)構(gòu)失衡，愛爾蘭有利的人口結(jié)構(gòu)以及愛爾蘭作為居住者目的地的吸引力等因素保持不變，并將繼續(xù)證明在Covid之后對(duì)愛爾蘭房地產(chǎn)行業(yè)的投資提供支持。如果在合理的時(shí)間范圍內(nèi)控制疫情暴發(fā)，并且我們遵循亞洲所見證的軌跡，那么我們目前的房屋觀點(diǎn)是，到2020年下半年，愛爾蘭商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的活動(dòng)將反彈，最初是由市場(chǎng)上的投資部門，一旦資產(chǎn)在適當(dāng)時(shí)候釋放出售，就有大量的投資者權(quán)益可以部署。然而，職業(yè)市場(chǎng)反彈需要更長(zhǎng)的時(shí)間。大流行的深度和持續(xù)時(shí)間最終將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響，很明顯，在市場(chǎng)的每個(gè)領(lǐng)域，“新常態(tài)”的確將是一個(gè)非常不同的地方。”