根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)和英國自助倉儲協(xié)會(Self Storage Association UK)對行業(yè)主要運營商和客戶趨勢的最新研究表明，英國對自助倉儲空間的需求在2019年仍然保持強勁，該行業(yè)已經(jīng)很好地應(yīng)對了COVID-19的影響。(英國SSA)。調(diào)查結(jié)果表明，與其他行業(yè)相比，該行業(yè)在應(yīng)對COVID-19大流行的影響方面可能更具彈性，因為以前的經(jīng)濟低迷給該行業(yè)帶來了機遇。這包括來自較小零售商的需求，這些零售商擴大了在線業(yè)務(wù)并需要更多的庫存空間，鎖定結(jié)束后房屋銷售回升，需求增加，更多的人參與房屋裝修項目并需要更多的存儲空間。

自助存儲業(yè)務(wù)已被允許在政府施加的鎖定期間保持開放，但旅行的限制意味著訪問網(wǎng)站的客戶數(shù)量大大減少，大多數(shù)運營商報告查詢量下降了30%至50%。由于該行業(yè)八年來首次小幅下降1%至2019年的76.2%，這主要是由于供應(yīng)的顯著增長，因為許多新店尚未滿員。該行業(yè)的年營業(yè)額在2019年增至8.876億歐元(7.66億英鎊)。

英國約占歐洲自助倉儲市場的41%，在歐洲任何國家中，人均倉儲量最多。報告估計，英國目前大約有1900個自助倉庫，可提供約4900萬平方英尺的空間，平均商店面積為25700平方英尺。在這些存儲中，有563個主要是基于容器的存儲，通常是轉(zhuǎn)換后的運輸容器。

Safestore Self Storage是最大的運營商，在英國設(shè)有124家商店，提供總計529萬平方英尺的空間。其次是在Big Yellow擁有75家英國商店，總可用空間為470萬平方英尺。在其他地方，報告顯示，英國的平均凈租金為每平方英尺每年25.85歐元(22.82英鎊)，比去年的26.18歐元(23.11英鎊)略有下降。調(diào)查顯示，倫敦，東南部和東部的成熟商店的入住率下降，但所有其他市場的上升。這可能歸因于英國退歐的不確定性，但也歸因于東南部與該國其他地區(qū)相比房屋銷售的大幅下降。然而，入住率的下降被倫敦租金上漲22%所抵消，這比2019年的任何其他地區(qū)都多。

英國自助倉儲協(xié)會首席執(zhí)行官Rennie Schafer表示： “雖然COVID-19的狀況將給整個行業(yè)帶來挑戰(zhàn)，但自助倉儲已完全可以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境。大多數(shù)商店在鎖定期間仍保持營業(yè)，客戶繼續(xù)支付其倉庫租賃費。過去的經(jīng)濟不景氣表明，盡管客戶的組合可能會發(fā)生變化，但自助存儲的需求仍會保持。由于COVID-19危機聯(lián)系自助式存儲所帶來的存儲需求的人們希望在解除鎖定限制后能夠騰出空間，因此我們已經(jīng)看到查詢級別已接近正常水平。”

高緯會計師事務(wù)所(Cushman&Wakefield)估值與咨詢合伙人菲利普·麥考利(Philip Macauley)表示：“ 正如我們在前幾年所見證的，尤其是在當(dāng)前不確定的時期，該行業(yè)的基本屬性和韌性正在推動投資市場。胃口繼續(xù)從各種各樣的來源產(chǎn)生，包括私人股本，機構(gòu)和私人財富。需求繼續(xù)超過供應(yīng)，導(dǎo)致投資者愿意為個別資產(chǎn)和投資組合支付溢價。投資者仍然優(yōu)先選擇主要資產(chǎn)，但鑒于供應(yīng)方面的限制，他們愿意考慮次要位置以及開發(fā)地點。”