不出所料，根據(jù)第一太平戴維斯的最新發(fā)現(xiàn)，與冠狀病毒相關(guān)的不確定性和與鎖定相關(guān)的限制相結(jié)合，嚴(yán)重抑制了四月份的交易活動(dòng) 。這種影響比預(yù)期的更為明顯，只有三筆交易的月營(yíng)業(yè)額僅為9430萬(wàn)歐元(8330萬(wàn)英鎊)。迄今為止，西區(qū)的投資額已達(dá)13億歐元(11.4億英鎊);比五年平均水平低約50%，比去年下降32%。

62,314棟辦公樓即將空置，提供了重要的重新安置機(jī)會(huì)，而可行性研究表明，該辦公樓的上行空間很大。Aprirose去年以大約4,980萬(wàn)歐元(4,400萬(wàn)英鎊)的價(jià)格收購(gòu)了它，并在談判中止之前就已經(jīng)同意了今年早些時(shí)候開始以約6,800萬(wàn)歐元(6,000萬(wàn)英鎊)出售的條件。最終的購(gòu)買者Angelo Gordon和Beltane介入了。

4月的另一項(xiàng)關(guān)鍵交易也是場(chǎng)外交易，是NFU將其在Maple + Midford，Maple Street 4-8號(hào)的永久業(yè)權(quán)出售給西班牙私人投資者，傳聞價(jià)格為3670萬(wàn)歐元(3240萬(wàn)英鎊)。這反映出凈初始收益率為4.25%，價(jià)格非常接近最后一次報(bào)價(jià)時(shí)的價(jià)格。該物業(yè)最初在一年多前才被撤出，然后才被出售，然后以201.5歐元/平方英尺(72英鎊)/平方英尺的價(jià)格出租給生物技術(shù)租戶Benevolent A1 Limited，租金為每平方英尺81.5歐元(72英鎊)， 2023年唯一的突破選擇。

在西區(qū)只有兩筆重要交易達(dá)成交易，在紐約市僅有三筆交易達(dá)成，定價(jià)顯然很難確定。缺少數(shù)據(jù)點(diǎn)會(huì)帶來誤解的風(fēng)險(xiǎn)，分析正在進(jìn)行的交易的進(jìn)度和狀態(tài)以評(píng)估投資者的情緒也很重要。

在目前提供的12筆交易中，總金額為7.45億歐元(6.58億英鎊)，其中兩筆成為主要的領(lǐng)頭羊;白城市廣場(chǎng)，其中凱迪拉克錦繡正在報(bào)價(jià)為角€283米(£250米)，和牛津街村，這之間的合資野村 / Lothbury二月劃歸報(bào)價(jià)為c.192.5m(£170米)。

4月份還出現(xiàn)了兩筆交易進(jìn)入要約狀態(tài)–均處于強(qiáng)勢(shì)定價(jià)水平。這些是企鵝蘭登書屋在沃克斯豪爾橋路的總部的售后回租，在前一個(gè)買家撤離的幾天之內(nèi)，要約價(jià)為7930萬(wàn)歐元(合7000萬(wàn)英鎊)，以及斯特拉頓街8-9號(hào)，即曾以超過3740萬(wàn)歐元(3300萬(wàn)英鎊)的指導(dǎo)價(jià)向業(yè)主占有者提出要約，吸引了十多個(gè)傳聞。

隨著疲軟的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)層出不窮，以及全球衰退的可能性增加，投資者和貸方正在仔細(xì)評(píng)估建筑物的職業(yè)資格，以評(píng)估物業(yè)。西區(qū)的職位空缺率低，開發(fā)渠道稀缺以及租戶基礎(chǔ)多樣化，在這方面使其具有一定的隔離度，但它無法避免主要需求的萎縮，因此我們正在密切關(guān)注職業(yè)動(dòng)態(tài)，尤其是租戶釋放空間。盡管存在不利因素和潛在不利因素，但投資市場(chǎng)價(jià)格變化的證據(jù)尚未出現(xiàn)，西區(qū)仍處于有利位置，可以從受限制的供應(yīng)中受益，這與長(zhǎng)期所有者和進(jìn)一步的市場(chǎng)不確定性保持一致。