辦公室租約越來越短。在香港，平均辦公室租賃期為三年。在英國，是六歲。在美國，它在2020年前五個月下降了15%，降至七年之久，而且很有可能下降得更遠(yuǎn)。仲量聯(lián)行全球彈性空間主管本·蒙恩說：“隨著辦公室用戶謹(jǐn)慎行事并避免在COVID-19時代做出長期決策，租賃期縮短的趨勢正在加速發(fā)展。” “公司希望能夠?qū)跔畈《竞徒?jīng)濟(jì)壓力帶來的眾多未知事件做出反應(yīng)，因此，他們將繼續(xù)尋求辦公空間選擇，以便在可預(yù)見的將來為他們提供更大的靈活性。降低租賃條款當(dāng)然是其中的一部分。”

到目前為止，接近租約期滿的辦公室用戶是減少租期的主要驅(qū)動力。公司不是在這樣一個動蕩的環(huán)境中尋找新的空間，而是選擇續(xù)訂或擴(kuò)展租賃。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，續(xù)約占租賃的比重已從COVID之前的29%躍升至51%。

仲量聯(lián)行美國辦公室研究主任斯科特·霍馬說：“鑒于經(jīng)濟(jì)和大流行的不確定性，租戶正在尋求更靈活的辦公室解決方案。” “在這一點上，他們通常通過擴(kuò)大在家工作計劃并避免新的長期租賃承諾，來選擇阻力最小的途徑。”

許多 在病毒感染之前尚未采用 靈活辦公策略的用戶將來可能會對其進(jìn)行探索，以保持更靈活的產(chǎn)品組合。除了縮短租賃期限外，慣例還包括共同工作的成員資格，郊區(qū)的前哨站以及將一些雇員轉(zhuǎn)移到永久性的在家上班的安排。Munn說，這些趨勢肯定會挑戰(zhàn)辦公市場。但是，認(rèn)識并滿足辦公用戶對敏捷性需求的房東將最有可能在未來蓬勃發(fā)展。

Munn說：“對于希望充分利用其商業(yè)房地產(chǎn)投資組合的辦公室用戶而言，傳統(tǒng)空間和靈活空間的融合正變得越來越重要。” “話雖如此，我們?nèi)匀幌Ｍ靖鶕?jù)生產(chǎn)力，創(chuàng)新，協(xié)作，員工的招聘和保留以及其他財務(wù)和戰(zhàn)略目標(biāo)來決定站點和占用率。”