2020年第一季度至第三季度，波蘭，捷克共和國，斯洛伐克，匈牙利和羅馬尼亞的房地產(chǎn)投資活動總額為76億歐元，盡管全球發(fā)生Covid-19大流行，但交易量仍創(chuàng)歷史第三高。根據(jù)第一太平戴維斯公司的最新研究，到年底，總投資額預(yù)計將超過100億歐元，與五年平均水平持平。

自今年年初以來，該數(shù)字受到一系列證券交易的推動，占總投資營業(yè)額的44%，而去年為24%。波蘭(47%)和捷克共和國(67%)的份額尤其高。2020年最大的一些交易發(fā)生在這兩個市場中，例如第一季度捷克共和國的Residomo公寓投資為13億歐元，第三季度該地區(qū)的古德曼工業(yè)投資為10億歐元。根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問的說法，盡管辦公室繼續(xù)以38%的市場份額占據(jù)最大份額，但物流現(xiàn)在占總數(shù)的30%，超過零售業(yè)的11%。前三季度的工業(yè)投資為23億歐元，已經(jīng)超過了去年的總額。

第一太平戴維斯歐洲，中東和非洲地區(qū)投資顧問辦公室負責人克里斯·吉倫(Chris Gillum)說：盡管由于Covid-19的限制，跨境投資者再次成為CEE中最活躍的投資者。受該地區(qū)強勁的收益率和長期長期基本面因素吸引，它們占2020年第一季度至第三季度之間交易量的87%，高于五年平均水平的84%。匈牙利基金經(jīng)理Adventum成功出售了布達佩斯的Buda Square和Margit Palace就是一個很好的例子，在Savills和當?shù)睾匣锶薊ston International的建議下，匈牙利人將這兩項辦公資產(chǎn)與中國的復(fù)星國際一起出售給了英國的Resolution Property。買賣雙方期望的逐漸趨同將導致更多的交易，這很可能集中在市場的核心部分。”

第一太平戴維斯歐洲研究總監(jiān)Eri Mitsostergiou補充說：“今年將是由于對中東歐地區(qū)物流資產(chǎn)和核心辦事處投資的增加。盡管受到產(chǎn)品缺乏的限制，但住宅部門也變得越來越成熟，而零售交易將集中在便利和食品零售上。根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院的最新預(yù)測，我們監(jiān)測的五個國家的收縮率可能為-5.4%，而整個歐盟的收縮率則為-7.4%。盡管進行了下調(diào)，但我們預(yù)計中歐和東歐的首府城市在GDP增長方面將超過歐洲同行，華沙在預(yù)計最能經(jīng)受冠狀病毒風暴的城市中名列前茅。