正如市場普遍預期的那樣，印度儲備銀行在周三的貨幣政策審查中將主要政策利率維持在6.50%不變。不過，根據(jù)專家的意見，所有類型的貸款 - 包括房屋貸款，個人貸款和汽車貸款 - 在不久的將來可能會花費更多。事實上，許多銀行和住房融資公司(包括SBI，HDFC銀行和ICICI銀行)近幾個月已經提高了其MCLR和貸款利率，這主要是由于其資金成本上升。例如，雖然目前SBI房屋貸款的浮動利率介于8.7%至9.45%之間，但HDFC銀行房屋貸款的浮動利率徘徊在8.8%至9.2%之間。

值得注意的是，大多數(shù)行業(yè)專家和市場分析師已經認為，印度儲備銀行可能會在12月的政策審查中維持其政策利率的現(xiàn)狀。

例如，Paisabazaar.com首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人Naveen Kukreja認為，由于通貨膨脹率下降和經濟增長放緩，貨幣政策委員會(MPC)可能繼續(xù)維持回購利率的現(xiàn)狀。他說：“盧比對美元的升值和原油價格的大幅下跌也將促使貨幣政策委員會繼續(xù)保持觀望態(tài)度。”

Kotak Institutional Equities的高級經濟學家Suvodeep Rakshit也期待RBI MPC保持回購利率不變，并保持“校準緊縮”的立場。“印度儲備銀行應該繼續(xù)關注核心通脹，這仍然處于令人不安的水平。雖然我們認為印度儲備銀行可能在201財年剩余時間內暫停，但它可能會對全球和國內因素導致的通脹上行風險保持警惕，“他說。

對借款人的影響

無論如何，借款人不太可能從貸款利率上升中獲得任何喘息機會。據(jù)專家介紹，回購利率只是銀行在確定貸款利率時考慮的幾個因素之一。他們還在設定貸款利率時考慮存款成本，保費，運營成本等。因此，盡管存在政策利率現(xiàn)狀，但未來任何存款成本的增加都可能迫使他們提高貸款利率。

例如，“盡管10月份MPC會議期間回購利率處于現(xiàn)狀，但許多銀行自那時起增加了MCLR和貸款利率，這主要是由于其資金成本上升。就住房融資公司(HFCs)而言，由于流動性緊張，其貸款利率最有可能上升。由于他們的大部分借款需要在短期內以更高的利率進行再融資，這將增加他們的資金成本，從而增加他們對新老投資者的貸款利率，“通知Kukreja。

以下是房屋貸款利率的任何增加將如何影響您的EMI：

假設，總部位于德里的Rohit Kapoor正在尋找60萬盧比的住房貸款購買80萬盧比的單位。如果卡普爾以20年的當前稅率(例如8.75%)獲得60萬盧比的住房貸款，這意味著EMI為53,022盧比。20多年來，卡普爾將支付67,25,433盧比的利息。利率上調25個基點將使EMI增加至53,983盧比，總利息支付至69,56,054盧比。另一方面，加息50個基點將使EMI增加至5552盧比，并將應付的總利息增加至71,88,482盧比。如果加息25個基點，則增加2,30,621盧比，加息50個基點時增加4,63,049盧比。

房屋貸款利率上調對EMI及應付利息總額的影響：

房屋貸款借款人應該怎么辦?

據(jù)專家介紹，由于不同銀行和住房融資公司(HFC)的房屋貸款利率差別很大，計劃利用房屋貸款的人應該在提出申請前廣泛比較各貸款人提供的貸款利率。

同樣，“現(xiàn)有住房貸款借款人應該比較其他貸款人提供的住房貸款利率，并找出以較低利率轉移貸款的潛在節(jié)省。如果在計算轉移成本后節(jié)省的成本很高，他們應首先與現(xiàn)有的貸方協(xié)商降低費率。如果他們現(xiàn)有的貸方拒絕這樣做，他們應該選擇房屋貸款余額轉移，“Kukreja建議。