正如我們最近報(bào)道的那樣，第二大道地鐵延伸計(jì)劃將麥迪遜大道以東125街的未來黯然失色，哈萊姆歷史悠久的交叉走廊的中西部街區(qū)正在快速變化 - 通常情況會(huì)好轉(zhuǎn)。
舊物業(yè)的新開發(fā)和投資正在帶來新能源，并為Harlemites提供更多的購物，娛樂和文化選擇。
由于業(yè)主關(guān)注大量購買優(yōu)惠，因此會(huì)有更多酒店出售。零售租金也在上漲。
漫步可以看到一條正在經(jīng)歷戲劇性轉(zhuǎn)變的林蔭大道 - 大多數(shù)都是富有成效的，但偶爾會(huì)以小型的長期商人為代價(jià)。
一座近乎完工的26層高的萬豪酒店位于亞當(dāng)克萊頓鮑威爾和弗雷德里克道格拉斯大道之間長期空置的維多利亞劇院遺址之上。位于同一街區(qū)的阿波羅劇院將在該項(xiàng)目的較低樓層創(chuàng)建并運(yùn)營一個(gè)新的表演藝術(shù)中心。
目前正在努力擴(kuò)建哈萊姆的工作室博物館，位于144 W. 125th St.，由David Adjaye與Cooper Robertson合作設(shè)計(jì)的整棟新建筑已經(jīng)開始拆除。
零售激增最近帶來了Whole Foods，Victoria's Secret，Bath&Body Works和其他人到Lenox Avenue角落和街區(qū)西邊。
高力國際執(zhí)行董事總經(jīng)理Eric Yarbro說：“我們的總體評(píng)估是哈萊姆目前處于有利地位。”
他說，對(duì)于零售或辦公室租戶而言，哈萊姆是“五個(gè)行政區(qū)最后負(fù)擔(dān)得起的堡壘之一”。
但“負(fù)擔(dān)能力”正變得越來越相對(duì)。失眠餅干剛剛開始于17 W. 125th，一個(gè)小小的Thor Equities物業(yè)，據(jù)報(bào)道租金為每平方英尺150美元。
與此同時(shí)，Collier正在“積極與兩家看著125街的國際知名零售商合作，”Yarbro說。
“他們還有其他網(wǎng)站，租金為每平方英尺1,000美元。他說，在哈萊姆，他們可能每英尺支付160美元，并且有大量的行人交通。
Ariel Property Advisors執(zhí)行副總裁Michael Tortorici表示，在5到10年前，鄰里零售標(biāo)準(zhǔn)約為每平方英尺100美元。“現(xiàn)在越來越頻繁地看到價(jià)格在100美元以上，”他說。
在另一個(gè)信心增強(qiáng)的反映中，Ariel正在以4-14 W 125th St.的99年租約營銷其余94年，這是一幢四層高的建筑，擁有100英尺的寶貴人行道零售正面。
占地35,000平方英尺的建筑還擁有10,000平方英尺未使用的航空權(quán)。
根據(jù)招股說明書，租賃租金為每年617,000美元，并將根據(jù)指定的公式隨時(shí)間上升。招股說明書稱，該房產(chǎn)“有可能產(chǎn)生超過200萬美元的年收入”。
Tortorici表示，雖然它“不是一條經(jīng)常交易的街道”，但是Ariel在去年以54-62 W. 125th St.(長期空置的眼睛)的五個(gè)相鄰建筑物的價(jià)格2650萬美元的銷售中為Jay集團(tuán)提供了促銷活動(dòng)。一筆3700萬美元的建設(shè)貸款，用于開發(fā)一個(gè)漂亮的新公寓和零售塔樓。工作正在迅速進(jìn)行。
Yarbro說：“從我們的角度來看，如果你投資并尋找回報(bào)，客戶們會(huì)將哈萊姆視為具有強(qiáng)大上行潛力的市場。”
力量的一個(gè)衡量指標(biāo)是Lenle的Harlem中心和125th的強(qiáng)勁租賃，由Forest City Ratner于2002年開發(fā)，現(xiàn)在由Brookfield擁有。根據(jù)該市的搬遷和就業(yè)援助計(jì)劃(REAP)，每平方英尺50美元的租金可以有效降低到35美元左右，該計(jì)劃為搬遷到“目標(biāo)”地區(qū)的公司提供稅收抵免。
在房地產(chǎn)銷售方面，Yarbro說，“我們?cè)?月以[四層] 75 W 125th以1,940萬美元的價(jià)格出售了Carver Bank大樓” - 每平方英尺700美元，這是哈萊姆辦公大樓底層零售記錄。(每平方英尺900美元，不包括地下室)。
Carver正在將辦公室搬到附近的另一棟樓，但是正在與新老板Gatsby Enterprises簽訂租約。
至于第125街的東端，Tortorici認(rèn)為MTA和Durst組織和Extell的主要場地所有者將合作，允許開發(fā)與仍然不確定的地鐵計(jì)劃同步，因?yàn)?ldquo;他們的利益一致”。
