Puravankara Projects Ltd董事總經(jīng)理Ashish Puravankara解釋了該公司的減債計劃，以及主要通過住宅項目開發(fā)而涉足商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。摘錄：

在房地產(chǎn)行業(yè)，隨著許多法規(guī)的日新月異，公司的銷售額如何?

在過去的一年半中，海得拉巴取得了一些巨大的發(fā)展。這個城市對我們來說非常成功。銷售業(yè)績?nèi)绱酥?，以至于我們將?階段和第2階段合并在一起。

今天的重點很明確-積極地看到市場的發(fā)展。我們一月份的銷售好于十二月;2月比1月等要好。我們看到正在進(jìn)行的項目在不斷發(fā)展。在銷售方面，這是非常積極的，并且品牌表現(xiàn)良好。一線希望是RERA –班加羅爾，海得拉巴，浦那，孟買和欽奈的現(xiàn)有開發(fā)商提供了很多機(jī)會。土地所有者和開發(fā)商正在向我們提供項目。

最近，該公司出售了海得拉巴的一塊土地，并清算了公司的部分債務(wù)。這如何使資產(chǎn)負(fù)債表更強(qiáng)大?

是的，部分出售收益用于減少債務(wù)。該債務(wù)為? 2227億盧比(2016年12月)，并得到了降低后，我們銷售的海得拉巴土地? 450億盧比，用它來削減債務(wù)?，F(xiàn)在，這將使債務(wù)權(quán)益從0.94(2016年12月底)下降到0.74。我們將繼續(xù)這樣做。

Puravankara出售土地以減少債務(wù)是一種刻意的策略嗎?

減少債務(wù)不僅需要出售。通過銷售獲得的現(xiàn)金流也有幫助?，F(xiàn)金流將使債務(wù)減少，我們計劃將其與增長所需的資金相平衡。

Puravankara的發(fā)展足跡是什么?

目前，我們在西部和南部地區(qū)(Puravankara和Provident)的開發(fā)面積約為130億平方英尺。大多數(shù)都處于完成的最后階段。其中，Providence接近100億平方英尺，其余為Puravankara。至于定價，節(jié)約工作在的托架? 25-30十萬，而Puravankara在操作? 75十萬到? 1.4盧比支架。

除住宅項目外，該公司還在探索商業(yè)發(fā)展。有什么策略?

我們的商業(yè)發(fā)展策略取決于城市和機(jī)遇。目前，我們要關(guān)注班加羅爾，海得拉巴，孟買和浦那。

最近，我們在浦那簽署了一項共同開發(fā)項目的條款表。我們的土地儲備中也有符合商業(yè)發(fā)展條件的土地。

到目前為止，該公司已完成約一百萬平方英尺的面積。在進(jìn)行中的項目包括在海得拉巴舉行的Purva峰會。我們希望早日制裁某些項目，而很少有聯(lián)合開發(fā)項目正在進(jìn)行談判。

由于班加羅爾在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，您對這個城市有什么計劃?

在班加羅爾-Kanakapura路，我們有一塊土地，并將以此開始。目前，我們正在等待項目批準(zhǔn)。第二個項目將在老馬德拉斯路上，這將是一個獨立的項目。

在商業(yè)方面，公司采取20:20的策略。您能詳細(xì)說明一下嗎?

商業(yè)是本季的風(fēng)味-我們想增加商業(yè)和住宅的融合。目前，住宅面積略高于95%。接下來的幾年，即到2020年，我們希望將混合比例更改為65:35。我們已經(jīng)有足夠的住宅用地。在新的收購中，將近30%至40%用于商業(yè)用途。

該公司正在積極計劃競標(biāo)負(fù)擔(dān)得起的住房招標(biāo)。您能詳細(xì)說明一下嗎?

有不同類型的招標(biāo)，合同和PPP模式。我們正在為這兩者而努力。我們目前正在安得拉邦，Telangana和Maharastra申請基于合同的招標(biāo)。