休斯敦一位著名的眼科醫(yī)生計劃在博物館區(qū)開發(fā)一個10層高的建筑，以與其他專門從事整形外科，皮膚病學(xué)和內(nèi)科的醫(yī)生一起容納他的醫(yī)學(xué)實踐。

休斯頓曼恩眼科研究所的創(chuàng)始人，激光眼科手術(shù)的先驅(qū)邁克·曼恩博士說，該建筑預(yù)計將在2月破土動工，將是跨越主要街道以東三個街區(qū)的大型開發(fā)項目的第一階段。

曼恩說：“我的夢想是開發(fā)一個成為博物館區(qū)門戶的項目。” 從建筑學(xué)的角度來看，這將是重要的。這些建筑物將是永恒的，不會在30年內(nèi)拆除。”他說，開發(fā)該建筑物的估計成本超過7700萬美元。

曼聘請馬爾科Dasigenis，主要PJMD建筑師，創(chuàng)造醫(yī)療辦公樓，其中將包含364000平方英尺和被稱為博物館廣場當(dāng)代，棱角分明的設(shè)計。

Dasigenis表示，建筑愿景是受畫家Pablo Picasso和Georges Braque所倡導(dǎo)的20世紀(jì)立體主義藝術(shù)運(yùn)動的啟發(fā)，他們使用幾何成分創(chuàng)建人物，風(fēng)景和靜物畫。

“邁克一直是背后的推動力，”達(dá)西吉尼斯說。“從很早就開始，他很清楚自己并不一定要建筑，而是想要一件雕塑。”

至少自2002年以來，該物業(yè)的計劃就一直在進(jìn)行，當(dāng)時曼恩開始與他的兒子Paul(也是眼科醫(yī)生)購買土地。

曼恩表示，他的目標(biāo)是到2022年頭幾個月開業(yè)時將這座建筑至少出租80%。

相對于上次石油低迷以來一直苦苦掙扎的傳統(tǒng)辦公市場，休斯敦的醫(yī)療空間市場仍然保持強(qiáng)勁。

Transwestern的一份報告顯示，盡管自2010年以來在整個休斯頓地區(qū)已交付了約570萬平方英尺的新醫(yī)療辦公空間，但在需求旺盛的情況下，空缺仍保持穩(wěn)定，預(yù)計到2020年將保持健康。

在整個內(nèi)環(huán)路中，醫(yī)療辦公室空間(包括可轉(zhuǎn)租的空間)的空置率在2019年第三季度為14.9%，而整個辦公市場的空置率為23.6%。

曼恩眼科研究所的主要辦公室將位于新大樓的頂層，該大樓將從曼恩還擁有的范尼5115隔壁大樓搬遷。該包裹最終將被重新開發(fā)。

新結(jié)構(gòu)將建在Southmore，San Jacinto，F(xiàn)annin和Palm所界定的街區(qū)上。曼恩(Mann)還在他辦公室所在的西邊，就在其北邊，擁有該街區(qū)。這三個區(qū)域的總體規(guī)劃仍在確定中。

曼恩(Mann)和達(dá)西吉尼斯(Dasigenis)表示，將建筑物整合到附近是很重要的，這里是休斯頓最大的博物館和其他著名機(jī)構(gòu)建筑的所在地。

它將有四層辦公空間，每層為41,000平方英尺，位于五個停車位之上，寬敞的一樓大廳設(shè)有大理石，藝術(shù)品和用于活動的餐飲廚房。該建筑將設(shè)有帶休息區(qū)的戶外雕塑花園，自行車架和水景設(shè)施以及屋頂花園。

Dasigenis說：“我們希望營造一個非常步行的環(huán)境。” “我們希望看到這座建筑成為附近的目的地。”

曼恩(Mann)于1970年代開始進(jìn)行白內(nèi)障手術(shù)，十年后，他成為該國率先進(jìn)行放射狀角膜切開術(shù)(Lasik矯正手術(shù)的前身)的人之一?，F(xiàn)在，他在整個休斯頓地區(qū)設(shè)有16個辦公室，在奧斯汀設(shè)有3個辦公室。

曼恩的Testa Rossa Properties將與JA Billipp Company和Skyhawk Partners合作開發(fā)該建筑物。特派團(tuán)建設(shè)是總承包商，IBC銀行為建設(shè)提供資金。

曼恩說，一旦建筑開始，將使用該建筑50%的空間。世邦魏理仕正在出租該空間。