ATTOM Data Solutions物業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)周四發(fā)布的新發(fā)現(xiàn)“全國(guó)房屋銷售商如何在2019年的典型銷售中實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲65,500美元，高于去年的58,100美元和兩年前的50,027美元。

根據(jù)購(gòu)買和轉(zhuǎn)售價(jià)格的中位數(shù)得出的最新利潤(rùn)數(shù)字，是美國(guó)自2006年以來的最高水平-創(chuàng)13年新高。

與原始購(gòu)買價(jià)格相比，65,500美元的典型房屋賣方利潤(rùn)代表了34%的投資回報(bào)率，從去年的31.4%和2017年的27.4%上升至2006年以來最高的平均房屋賣方ROI。

全國(guó)范圍的原始利潤(rùn)和投資回報(bào)率已連續(xù)八年提高。但是，去年的投資回報(bào)率增長(zhǎng)(不到3個(gè)百分點(diǎn))是自2011年以來最小的。

``隨著價(jià)格創(chuàng)下新紀(jì)錄，該國(guó)的住房繁榮在2019年持續(xù)高漲，將越來越高的利潤(rùn)返還給購(gòu)房者，并為尋求議價(jià)的購(gòu)房者帶來了更大的挑戰(zhàn)。簡(jiǎn)而言之，成為賣家真是很棒的一年，''ATTOM首席產(chǎn)品官Todd Teta說道。“但是有跡象表明，由于利潤(rùn)和利潤(rùn)率以自2011年以來的最低增速增長(zhǎng)，去年市場(chǎng)正在失去動(dòng)力。盡管低抵押貸款利率支撐著房?jī)r(jià)，但下滑的趨勢(shì)表明進(jìn)入2020年購(gòu)買季節(jié)的不確定性」

在人口超過20萬且歷史銷售數(shù)據(jù)充足的220個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，西部各州的統(tǒng)計(jì)區(qū)域繼續(xù)獲得最高的投資回報(bào)率，集中在西海岸或附近。投資報(bào)酬率最高的都會(huì)區(qū)是圣何塞(82.8%);舊金山(72.8%);西雅圖(65.6%);加州默塞德(63.2%)和俄勒岡州塞勒姆(62.1%)。2019年的前四名與2018年的榜首相同。

歷史上美國(guó)購(gòu)房者收益

美國(guó)的房?jī)r(jià)中位數(shù)在2019年增長(zhǎng)了6.2%，達(dá)到了258,000美元的高位。與2017年相比，2019年的年度房?jī)r(jià)升幅超過了2018年的4.5%，但低于2017年與2016年相比的7.1%的增幅。

在擁有200,000或更多人口且房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充足的134個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，房?jī)r(jià)中位數(shù)同比增長(zhǎng)最大的是印第安納州南本德(增長(zhǎng)18.4%);愛達(dá)荷州博伊西市(增長(zhǎng)12.6%); 華盛頓州斯波坎(上漲10.9%); 大西洋城(增長(zhǎng)10.6%)和鹽湖城(增長(zhǎng)9.6%)。

與鹽湖城一樣，2019年其他人口至少100萬，房?jī)r(jià)每年至少增長(zhǎng)8%的主要都會(huì)區(qū)分別是密歇根州大急流城(上漲8.9%)和俄亥俄州哥倫布(上漲8.3)百分)。

2019年的房?jī)r(jià)在134個(gè)大都市中的105個(gè)大都市中達(dá)到了新高(78%)，包括洛杉磯，達(dá)拉斯-沃思堡，休斯敦，華盛頓特區(qū)和費(fèi)城。

全國(guó)房屋保有期限創(chuàng)下新高，但在許多地區(qū)卻有所下降。在2019年第四季度售出的房屋擁有者平均擁有房屋的年限為8.21年，高于上一季度的8.08年和2018年第四季度的7.95年。 2000年第一季度，這是可獲得數(shù)據(jù)的最早時(shí)間。

在人口至少為200,000且數(shù)據(jù)充足的108個(gè)大都市地區(qū)中，2019年第四季度房屋銷售商的前五名任期均在康涅狄格州：諾威奇(13.49年); 紐黑文(13.32年)，布里奇波特-斯坦福德(13.23年)，托靈頓(12.33年)和哈特福德(12.25年)。

與全國(guó)趨勢(shì)相反，在108個(gè)都會(huì)區(qū)中，有45個(gè)(占42%)的平均房屋租賃期限同比下降，其中包括科羅拉多州的科羅拉多斯普林斯(下降了9%)。加州莫德斯托(下跌7%);加州維薩利亞(下降5%);俄克拉荷馬城(下降5%)和華盛頓州奧林匹亞(下降5%)。

現(xiàn)金購(gòu)買單

在全國(guó)范圍內(nèi)，全現(xiàn)金購(gòu)買占2019年單戶住宅和公寓銷售的25.3%，是自2007年以來的最低水平。最新數(shù)字低于2018年的27%和2017年的27.7%，遠(yuǎn)低于峰值的38.4%。在2011年和2012年。但是，這仍然大大高于2000年至2007年經(jīng)濟(jì)衰退前平均水平18.7%。

在166個(gè)人口至少為200,000且擁有足夠現(xiàn)金銷售數(shù)據(jù)的大都市統(tǒng)計(jì)地區(qū)中，現(xiàn)金銷售占2019年所有交易中最大份額的地區(qū)是佐治亞州梅肯(占銷售額的51.1%); 佛羅里達(dá)那不勒斯(50.4%);加利福尼亞州奇科(47.9%);阿拉巴馬州蒙哥馬利(44.7%)。

八個(gè)州的不良銷售上升

不良的房屋銷售額-包括銀行(REO)銷售額，第三方止贖拍賣和短期銷售-占2019年美國(guó)所有單戶住宅和公寓銷售額的11.5%，低于2018年的12.4%和峰值2011年為38.8%。最新數(shù)字是2006年以來的最低點(diǎn)。

2019年苦惱銷售額占總銷售額最多的州都在東北或中大西洋地區(qū)：新澤西州(占銷售額的20.1%)，康涅狄格州(占19.5%)，特拉華州(占19.4%)，馬里蘭州(占18.1%)和羅德島(17.6%)。

在204個(gè)人口至少200,000且數(shù)據(jù)充足的大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)中，不良銷售占2019年所有銷售的最大部分是大西洋城(占銷售的26.9%); 喬治亞州哥倫布(22.6%);特倫頓(22.1%);康涅狄格州諾里奇(21.6%); 和伊利諾伊州皮奧里亞(20.0%)。

份額最小的是緬因州的波特蘭(占銷售額的3.3%);猶他州奧格登(3.8%); 猶他州普羅沃(4.1%); 鹽湖城(4.6%); 和舊金山(4.6%)。

在53個(gè)人口至少為100萬的大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)中，巴爾的摩(2019年占不良銷售額的最高)(占銷售額的19.3%); 哈特福德(18.9%); 費(fèi)城(18.1%); 克利夫蘭(17.9%)和普羅維登斯(17.7%)。

除舊金山和鹽湖城外，圣何塞(人口占總銷售額的5.2%)是擁有至少一百萬人口的大都市區(qū)。奧斯丁(5.7%)和密歇根州大急流城(6.2%)。