根據(jù)第一太平戴維斯愛爾蘭公司的最新報(bào)告，由于COVID-19，地主及其租戶正在對(duì)辦公樓的長期設(shè)計(jì)和規(guī)格進(jìn)行審查。如果COVID-19大流行病持續(xù)時(shí)間延長，則衛(wèi)生，電梯容量，社交距離和空調(diào)只是要考慮的一些因素。

第一太平戴維斯愛爾蘭辦事處主任安德魯·坎寧安(Andrew Cunningham)表示：“ COVID-19的長期影響還有待觀察，一旦獲得醫(yī)療解決方案，當(dāng)前的敏感性可能會(huì)過去。目前，房東和租戶將研究其長期影響，同時(shí)還將關(guān)注建筑物設(shè)計(jì)和管理方面的許多短期因素。”

根據(jù)該報(bào)告，在所有工作場(chǎng)所，尤其是在多層辦公樓中，不可避免地要共享公共區(qū)域(包括接待處，大廳，電梯和廁所)，社交疏遠(yuǎn)和清潔協(xié)議將是一個(gè)令人擔(dān)憂的問題。我們很可能會(huì)越來越關(guān)注具有設(shè)計(jì)特征，表面材料和促進(jìn)衛(wèi)生的技術(shù)的易清潔裝修。

可能必須降低舉升能力，以保持社會(huì)距離，并最大程度地減少多室員工的混合。在COVID后的中國，目前僅允許某些辦公樓的電梯以50%的容量運(yùn)行。為了促進(jìn)聯(lián)系人跟蹤，電梯操作也可能會(huì)朝著訪問控制模型發(fā)展。多層房屋中的大型占用者可能會(huì)尋求自己的專用升降機(jī)，而較低的建筑物可能會(huì)更吸引占用者。

在COVID生效之前，都柏林的普通辦公室員工被分配了10.3平方米的空間。實(shí)際上，正在設(shè)計(jì)一些新建筑物，其每人的占用率高達(dá)5平方米。但是，實(shí)施社會(huì)疏離可能需要占用者檢查其運(yùn)營密度比率。

關(guān)于COVID-19可能通過中央空調(diào)系統(tǒng)傳播的猜測(cè)(尚無定論)。如果延長COVID-19疫苗的開發(fā)，可能會(huì)導(dǎo)致需要增加過濾，更頻繁地更換新鮮空氣，并且可能需要從四管風(fēng)機(jī)盤管(迄今為止美國公司青睞的系統(tǒng))向長期過渡?？梢灾饘幼鳛楠?dú)立系統(tǒng)運(yùn)行的VRF。盡管VRF系統(tǒng)的使用壽命是一個(gè)潛在的折衷方案，但對(duì)于某些愿意考慮長期租賃的租戶來說，卻是一個(gè)問題。

如果通常的職業(yè)密度降低，則對(duì)制冷的需求將減少，并且新的開發(fā)項(xiàng)目(尤其是在較安靜，人口密度較低的郊區(qū))已經(jīng)提供了更高的隔熱等級(jí)，因?yàn)橐隑ER可能會(huì)考慮自然通風(fēng)，而被動(dòng)地，局部地對(duì)新鮮空氣進(jìn)行制冷(而不是集中空調(diào))。較窄的辦公室地板(如1970年代和1980年代的慣例)將有助于實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，并且自然采光將得到改善。這還可以提供較低的初始安裝成本和運(yùn)行成本(以抵消原本要增加的衛(wèi)生成本)和更好的環(huán)境信用。具有結(jié)構(gòu)框架，立管配置和立面的建筑物，可以根據(jù)使用情況按消亡基礎(chǔ)為居住者提供這些解決方案的選擇，并且在不同的價(jià)格點(diǎn)可能會(huì)吸引人;

盡管這些可能是過渡性安排，并且更改最初將限于研究和設(shè)計(jì)階段，但社會(huì)隔離的某些元素可能會(huì)保留下來，這意味著占用者可能必須重新設(shè)計(jì)其辦公室布局。在過去20年的趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)中，人們可能不太強(qiáng)調(diào)開放，深度的計(jì)劃和密集的地板，這些地板提供了滲透性和長視線以促進(jìn)合作。再加上較少關(guān)注共享/公用空間，而是更多關(guān)注辦公空間和半私人團(tuán)隊(duì)協(xié)作空間的蜂窩化，從而限制了無法追蹤的混合。