根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究，歐洲的服務(wù)式公寓未能幸免于Covid-19危機(jī)，但與其他酒店部門相比卻表現(xiàn)出一定程度的相對(duì)出色表現(xiàn)。從歷史上看，一旦開始出現(xiàn)復(fù)蘇，這種情況可能會(huì)變得更加明顯。這位國(guó)際房地產(chǎn)顧問進(jìn)行的分析顯示，在Covid-19之前，服務(wù)式公寓的表現(xiàn)已經(jīng)超過酒店。就倫敦而言，服務(wù)式公寓的RevPAR(每間可用客房的收入)在2014年至2019年底之間平均每年增長(zhǎng)3.9%，在過去三年中平均每年增長(zhǎng)5.2%。倫敦酒店的平均可出租客房收入增長(zhǎng)落后于過去五年，平均每年增長(zhǎng)2.0%，三年平均增長(zhǎng)3.3%。

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的分析，在Covid-19之前的歐洲十大門戶城市中，服務(wù)式公寓約占床夜總數(shù)的7.9%，與AirBnB的滲透率相似。以城市為基礎(chǔ)，相對(duì)于酒店(包括巴黎，慕尼黑和法蘭克福)，某些市場(chǎng)的服務(wù)式公寓所占比例更高，其中服務(wù)式公寓占酒店供應(yīng)量的13.0%以上。相反，阿姆斯特丹和馬德里的存貨水平繼續(xù)受到限制。

第一太平戴維斯歐洲，中東和非洲酒店總監(jiān)Richard Dawes表示：“在主要的歐洲市場(chǎng)，服務(wù)式公寓的代表性仍然相對(duì)不足，這不僅指出了進(jìn)一步的發(fā)展機(jī)會(huì)，而且還暗示了價(jià)格前景的潛在中期結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。盡管缺乏存量阻止了大規(guī)模投資，但服務(wù)式公寓仍然受到投資者的持續(xù)關(guān)注，并且有望在2020年完成一些交易。在此期間，服務(wù)式公寓的相對(duì)彈性為該行業(yè)帶來了曙光，這可能引起新買家的進(jìn)一步興趣，支持中長(zhǎng)期定價(jià)。”

第一太平戴維斯商業(yè)研究部總監(jiān)瑪麗·?；?Marie Hickey)評(píng)論說：“盡管Covid-19對(duì)整個(gè)住宿市場(chǎng)的入住率產(chǎn)生了不利影響，但服務(wù)式公寓在性能方面卻表現(xiàn)出輕微的彈性。他們的客人往往會(huì)停留較長(zhǎng)的時(shí)間，而物業(yè)的配置作為獨(dú)立單元已支持服務(wù)式公寓進(jìn)入鎖定狀態(tài)，并且隨著我們改變預(yù)訂方式而搬離酒店，這將繼續(xù)這樣做。這表明服務(wù)式公寓正如我們?cè)谥暗乃ネ酥兴吹降哪菢?，有可能引領(lǐng)復(fù)蘇。”