高緯(Cushman&Wakefield)商業(yè)房地產(chǎn)流動性追蹤器的最新版本顯示，自COVID-19鎖定開始以來，撤出市場的資產(chǎn)迅速增加，這可以理解為交易活動放緩。但是，在進行交易的地方，定價仍然相對穩(wěn)定。

高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)英國資本市場主管杰森·溫菲爾德(Jason Winfield)表示：“在COVID-19之后，尋求大幅折扣的買家可能會感到失望。正如我們在退出歐盟的投票后所看到的那樣，賣方似乎愿意堅持并等待今年晚些時候的更高價格，因為預計會有一些穩(wěn)定因素返回市場，而不是現(xiàn)在接受任何定價的芯片。支撐商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)整體吸引力的強大基本面變化很小，一旦取消出行限制，盡管交易量減少，但我們可以預見活動將會增加。”

今年頭兩個月，新股發(fā)行量創(chuàng)歷史新高，達到82億歐元(合74億英鎊)，較去年同期增長86%。由于COVID-19大流行影響了市場，社會交往和觀看受到限制，股票發(fā)行量創(chuàng)下歷史新低–在過去兩個月中，股票發(fā)行量僅為6.974億歐元(6.3億英鎊)，而每月平均為22億歐元(20億英鎊)。

到5月底，已撤出市場的資產(chǎn)超過32億歐元(合29億英鎊)，僅4月份就撤出了11億歐元(合10億英鎊)。這相當于2020年迄今提供的股票的20%。相比之下，2019年從市場撤出的股票達到5-10%，相當于55億歐元(50億英鎊)的股票。這一反應反映了2016年歐盟公投后的市場反應，當時在投票退出后的六個月內(nèi)撤回了20-25%的股票。

“鑒于COVID-19給市場帶來的沖擊，以及所有公司評估其業(yè)務含義所需的精力，釋放6.974億歐元(6.3億英鎊)的新股票強調(diào)了市場的基本健康狀況許多供應商正在準備出售資產(chǎn)。幾乎沒有強迫賣方的證據(jù)，而且已經(jīng)發(fā)生的幾筆交易僅顯示了邊際折扣，一些賣方已經(jīng)將其納入了銷售計劃，”溫菲爾德說。

交易量已經(jīng)放緩，資產(chǎn)需要花費更長的時間才能完成報價。在過去的三個月中，資產(chǎn)平均需要七個月才能完成，而在2019年為六個月，而在過去的三個月中，現(xiàn)在要花六個月才能開始出售資產(chǎn)，而在2019年則不到五個月。在這種背景下，商業(yè)房地產(chǎn)價格COVID-19直接影響經(jīng)濟活動和收入水平，因此面臨越來越大的壓力。

高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)EMEA研究部數(shù)據(jù)分析主管Nigel Almond博士說：“我們看到資產(chǎn)類別和地區(qū)的定價存在差異。工業(yè)和物流仍在流行，并繼續(xù)以1.3%的溢價交易。辦公室的報價與報價大致相當。倫敦，東南部和英格蘭東部以外的地區(qū)辦事處的交易溢價幅度甚至僅為0.8%。倫敦市中心辦事處的交易價格較報價略有0.8%的折讓，主要資產(chǎn)報價為報價，這是由于需求增加，缺乏庫存以及各種各樣的競標者所支撐。影響零售業(yè)早于COVID-19的結(jié)構(gòu)性變化和資產(chǎn)一直以兩位數(shù)的折扣交易，報價為12%，而在更悲觀的情況下，超級市場是唯一亮點，交易的邊際價格為3%。”

Cushman&Wakefield倫敦資本市場聯(lián)合主管Martin Lay表示：“經(jīng)過三個月的封鎖，我們開始看到投資活動出現(xiàn)新芽，投資者有選擇地尋求重新抓住投資機會。在過去的兩周中，已經(jīng)有一些超過1.107億歐元(1億英鎊)的交易被提供，其價格水平與我們年初會看到的水平一致，包括1 New Oxford Street和Fleet Place House 。這可能會鼓勵其他所有者放棄他們曾考慮將其推向市場但隨后擱置的資產(chǎn)計劃，從而在下半年啟動更大流動性的引擎。”