根據(jù)Savills的最新研究，今年德國的住宅房地產(chǎn)市場幾乎不受COVID-19大流行的影響。2020年前三個季度，涉及至少有50套公寓的房地產(chǎn)的交易以約158億歐元的價格易手。這比去年同期增長29%，比五年平均水平增長29%。受COVID-19進(jìn)一步限制的影響，今年的交易量很可能會超過去年的交易額(172億歐元)。這將是有史以來第二高的投資額。

第一太平戴維斯德國公司企業(yè)財務(wù)–估值部門常務(wù)董事Karsten Nemecek表示：“到目前為止，德國公寓市場幾乎沒有受到大流行的打擊，這一事實凸顯了住宅物業(yè)作為避風(fēng)港的地位，尤其是在德國。由于對低風(fēng)險但穩(wěn)定的投資機(jī)會的需求比以往任何時候都高，因此在未來的市場中可能會有更多的資本尋求產(chǎn)品。”

第一太平戴維斯指出，今年迄今的交易單位總數(shù)近125,000，比去年同期增長39%。然而，這主要是由于強(qiáng)勁的第一季度，特別是收購阿德勒房地產(chǎn)由阿土屬性。

柏林的交易額超過26億歐元，再次成為迄今為止最強(qiáng)勁的投資市場，這尤其要?dú)w功于瑞典投資者Heimstaden Bostad購買了大約3,900套公寓。但是，德國首都的交易量同比下降了42%。“柏林市場的租金上限繼續(xù)造成不確定性。內(nèi)梅切克補(bǔ)充說：“因此，一些投資者暫時避開了這座城市。但是，競標(biāo)者之間較低的競爭使機(jī)會主義的投資者有機(jī)會增加其市場份額。”

下薩克森州，北萊茵-威斯特法倫州和薩克森州的聯(lián)邦州今年以來目睹了高水平的投資活動?？傮w上透明的投資組合銷售數(shù)量幾乎完全集中在這三個聯(lián)邦州，在這些州，甚至有些單位數(shù)量為四位數(shù)的投資組合也易手。

第一太平戴維斯德國副研究員Matti Schenk表示：“封鎖經(jīng)驗和在家工作的增加可能會給郊區(qū)化帶來更多動力，甚至在大流行之前就已從市中心地區(qū)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，”他補(bǔ)充說：具有相應(yīng)基礎(chǔ)架構(gòu)的位置可能會受到更多關(guān)注。”